• Für viele Käufer ist eine Baufinanzierung unerlässlich – neben Banken bieten auch Vermittler wie Interhyp passende Lösungen.
• Wir haben das Angebot des Vermittlers geprüft und erklären, worauf zu achten ist.
• Eine Beispielrechnung verdeutlicht mögliche Konditionen, Zinssätze und Anforderungen für Kreditinteressierte.

Für viele Menschen ist der Weg ins Eigenheim ohne Baufinanzierung kaum zu stemmen. Häufig führt der erste Schritt zur Hausbank – doch es lohnt sich, auch Alternativen zu prüfen. Baufinanzierungsvermittler wie Interhyp vergleichen die Angebote zahlreicher Kreditinstitute. Das Unternehmen wurde 1999 in München gegründet und betreut nach eigenen Angaben mit rund 1600 Mitarbeitenden über 2,1 Millionen Kunden.

Neben klassischen Baufinanzierungen bietet Interhyp auch Anschlussfinanzierungen an. Doch was kostet ein Immobilienkredit konkret – und mit welchen Bauzinsen können Interessierte wirklich rechnen? Ein Rechenbeispiel gibt Aufschluss.

Bitte beachten:

Dieser Artikel stellt keine Kreditberatung dar. Alle Informationen wurden sorgfältig recherchiert und dienen der redaktionellen Übersicht. Bei Interesse an einem Kredit sollten Sie individuelle Konditionen direkt bei der jeweiligen Bank prüfen und bei Bedarf eine unabhängige Beratung in Anspruch nehmen.

Baufinanzierung über Interhyp: Das sind aktuelle Zinsen & Konditionen

Anders als bei einem Ratenkredit können die Zinsen und Konditionen bei einem Immobilienkredit stark variieren. Das Angebot hängt hier von den Voraussetzungen der Kreditnehmer ab. Eine Rolle spielen beispielsweise die Anstellungsart, das Einkommen und die Höhe des Eigenkapitals. Die Darlehenssumme und Zinsbindung sind ebenfalls relevant. Je nach Situation entscheiden Kreditgeber individuell.

Bei Interhyp ist eine Zinsbindung von bis zu 30 Jahren möglich. Der Effektivzinssatz liegt derzeit bei 3,29 Prozent, basierend auf folgendem repräsentativem Beispiel:

Der Effektivzins ist deshalb wichtig, weil er im Unterschied zum Sollzins sämtliche Kreditkosten berücksichtigt. Dazu gibt es auch noch den sogenannten Zweidrittelzins. Er gibt an, welchen Zinssatz zwei Drittel der Kreditnehmenden in der Regel erhalten.

Immobilienkredit bei Interhyp: Fallbeispiel mit Rechnung

Für einen besseren Überblick haben wir ein Beispiel erstellt und den Baufinanzierungsrechner von Interhyp* genutzt. In unserem Fall geht es um eine Immobilie in Berlin mit einem Kaufpreis von 500.000 Euro. Es sind 15 Prozent Eigenkapital vorhanden – also 75.000 Euro. Interhyp schlägt uns folgendes Angebot vor:

Ein Tipp: Auch mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie eine erste Auswahl an Angeboten finden und Anbieter vergleichen:

Interhyp-Immobilienfinanzierung: Zinsrabatte und Fördermöglichkeiten im Check

Zinsrabatte von 0,05 bis 0,20 Prozentpunkten wie bei der DKB, ING, 1822direkt und Allianz gibt es bei Interhyp nicht. Stattdessen informiert der Vermittler auf der Website über Förderprogramme durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Auch regionale Fördermittel lassen sich über Interhyp ausfindig machen.

Begriffe in der Baufinanzierung

Die Zinsbindung bezeichnet den Zeitraum, für den der Zinssatz in einer Baufinanzierung festgeschrieben ist und somit unverändert bleibt – unabhängig von Marktschwankungen.

Die Tilgung ist der Teil der monatlichen Rate einer Baufinanzierung, die zur Rückzahlung der Kreditsumme verwendet wird. Oft wird die Tilgungsrate in Prozent (%) angegeben.

Der 2/3-Zins gibt den Zinssatz an, den zwei Drittel der Kreditnehmer im Durchschnitt erhalten, und dient als Vergleichsmaßstab für die Angebote von Baufinanzierungen.

Wer kann bei Interhyp eine Baufinanzierung bekommen?

Da Interhyp ein Vermittler ist, vergibt das Unternehmen selbst keine Baufinanzierungen. Dennoch finden Kreditnehmer auf der Website relevante Informationen über die Voraussetzungen für eine Zusage. Laut Interhyp gehören dazu:

• Volljährigkeit,
• gültige Ausweisdokumente,
• eine gültige Aufenthaltserlaubnis,
• ein Wohnsitz in Deutschland,
• eine Bankverbindung in Deutschland,
• Eigenkapital,
• ein regelmäßiges und ausreichend hohes Einkommen,
• und eine gute Bonität.

Wie beantragen Kreditinteressierte eine Baufinanzierung bei Interhyp?

Interhyp vermittelt Baufinanzierungen. Kreditinteressierte sollten daher zuerst den Kreditrechner nutzen und herausfinden, welche Finanzierungssumme zu ihren Voraussetzungen passt. Ist die Immobilie schon ausgewählt, können die Berater bei Interhyp einen Finanzierungsplan erstellen und das passende Angebot zu finden. Wichtig: Kreditnehmer sollten selbst mehrere Angebote vergleichen.

Interhyp benötigt für den Prozess einige Dokumente. Liegen diese vor, kümmert sich das Unternehmen um die Prüfung des Antrags und leitet ihn an das Finanzinstitut weiter, das das Darlehen vergibt. Bei einer positiven Beurteilung durch den Darlehensgeber kommt der Baukredit zustande.

Vorteile und Nachteile zur Immobilienfinanzierung mit Interhyp

Die Baufinanzierung durch Interhyp ist nur so gut wie das Angebot der kooperierenden Bank. Grundsätzlich spricht für das Unternehmen, dass es über 500 Banken miteinander vergleicht und eine persönliche Beratung anbietet. Positiv ist auch, dass der Baufinanzierungsrechner anonym nutzbar ist. Kleines Manko: Es gibt keine Zinsrabatte direkt von Interhyp.

Alternativen zur Baufinanzierung von Interhyp

Alternativen zu Interhyp sind andere Kreditvergleichsportale, wie Dr. Klein* und Baufi24*. Auch dort lassen sich mehrere hundert Angebote gegenüberstellen und vergleichen.

Mehr zum Thema:

• Kreditzinsen aktuell: Prognose bei den Bauzinsen
• Effektiv- oder Sollzins: Das sind die Unterschiede
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Fazit zur Baufinanzierung von Interhyp

Eine Baufinanzierung ist sehr individuell und die Konditionen hängen stark von den persönlichen Voraussetzungen ab. Daher ist es wichtig, sich mehrere Kreditangebote einzuholen. Interhyp ermöglicht genau das.

Der effektive Jahreszins im repräsentativen Beispiel beträgt 3,29 Prozent und liegt im Vergleich zu anderen Anbietern im unteren Bereich. Kreditnehmer sollten aber beachten: Da der Zinssatz von individuellen Faktoren abhängt, lässt er sich durch Vergleiche nur schwer ermitteln.

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