Bei etlichen Banken haben sich die Bauzinsen im Juli verändert: Zunächst sanken sie, inzwischen steigen sie wieder. Für alle, die den Kauf einer Immobilie mit einer Baufinanzierung planen, ist diese Entwicklung relevant, denn sie wirkt sich direkt auf die monatliche Rate und die Gesamtkosten des Darlehens aus. Wie sich die Zinsen bei den einzelnen Instituten entwickeln, zeigt unser wöchentlich aktualisierter Zinsradar.

Wichtig: Baufinanzierungen lassen sich nur bedingt pauschal vergleichen, da die Konditionen individuell variieren. Die Beispiele sind daher nicht für jeden Fall bindend. Ausschlaggebend sind die Bonität, das eingebrachte Eigenkapital sowie Darlehenssumme und Immobilienwert, Tilgung und Zinsbindung. Maßgeblich für die Bonität ist auch der Schufa-Score. Dieser lässt sich über eine kostenlose Schufa-Auskunft bei Bonify* prüfen und optimieren.

Zudem erfasst unser Überblick nicht alle Marktakteure. Weitere Konditionsänderungen, die unserer Redaktion nicht bekannt sind, können nicht ausgeschlossen werden. Unser Rechner am Ende gibt Ihnen eine Vergleichsmöglichkeit für Ihren Fall. Unser Vergleich der Baufinanzierungen zeigt die Top-Angebote im Juli.

Baufinanzierung: Bei diesen Banken zeigt die Zinskurve jetzt nach oben

Bei den Konditionen für Baufinanzierungen zeichnet sich ein Aufwärtstrend ab. Die Sparkassentochter 1822direkt* hat ihre Zinsen angehoben. Das Institut vergibt Darlehen nicht nur selbst, sondern vermittelt nach eigenen Angaben auch Baufinanzierungen von über 400 Partnerbanken.

Der repräsentative Effektivzins der 1822direkt kletterte von 3,65 Prozent Anfang Juli auf aktuell 3,85 Prozent p. a. Grundlage dieses Werts ist ein Darlehen über 300.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung und einem anfänglichen Tilgungssatz von 2 Prozent. Für Kreditnehmer bedeutet das eine monatliche Rate von 1440,00 Euro statt zuvor 1392,50 Euro.

ING: Bauzinsen steigen jetzt

Auch die ING* erhöht erneut die Zinsen für Baufinanzierungen. Das zeigt sich im repräsentativen Beispiel des Geldinstituts. Die Direktbank legt der Berechnung folgende Bedingungen zugrunde: ein Darlehen von 300.000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren sowie eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent. Der Sollzins liegt bei 4,27 Prozent p. a. (zuvor 4,10 Prozent), der effektive Jahreszins steigt auf 4,38 Prozent p. a. (zuvor 4,20 Prozent). Grundlage ist eine Beleihung von 85 Prozent. Das heißt, die Bank finanziert 85 Prozent des Immobilienwerts. Die monatliche Rate steigt auf 1817,50 Euro – zuvor lag sie bei 1775 Euro pro Monat. Hier finden Sie einen ausführlichen Check der ING-Baufinanzierung.

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PSD Bank Nürnberg: Zinsen für Immobilienkredite steigen

Die PSD Nürnberg* hat die Konditionen für Immobilienkredite ebenfalls erhöht. Lag der effektive Zins im repräsentativen Beispiel der Bank vor wenigen Tagen noch bei 3,59 Prozent, steigt er nun auf 3,62 Prozent. Die Bank gibt den Zins für ihre Baufinanzierung unter der Annahme an, dass insgesamt 300.000 Euro mit zehn Jahren Zinsbindung und einer anfänglichen Tilgungsrate von einem Prozent finanziert werden. Der Beleihungslauf liegt bei etwa 50 Prozent.

Was ist der Zweidrittelzins?

Der Zweidrittelzins gibt an, wie viel zwei Drittel der Kreditnehmer für einen Kredit höchstens zahlen. Ein Kreditinstitut muss zwei Drittel aller Kunden eine Finanzierung zu diesem oder einem niedrigeren Zins anbieten – und den Zins auch einsehbar angeben. Denn der Zweidrittelzins ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben.

Die monatliche Rate steigt von 1337,94 Euro auf 1346,80 Euro. Wichtig für Kreditnehmer: Die Bank tritt sowohl als Darlehensgeber als auch als Vermittler auf. Nach eigenen Angaben vergleicht sie Angebote von etwa 400 Anbietern. Zudem weist der Anbieter darauf hin, dass die Berechnung ohne Nebenkosten erfolgt ist. Dazu zählen unter anderem Grunderwerbsteuer oder Maklerkosten.

Commerzbank: Bauzinsen steigen deutlich

Auch bei der Commerzbank sind die Bauzinsen deutlich gestiegen. Im repräsentativen Beispiel liegt der effektive Jahreszins jetzt bei 4,22 Prozent, zuvor lag er noch bei 3,88 Prozent. Die Bank kalkuliert dabei mit 100.000 Euro und zehn Jahren Zinsbindung, wobei es sich um eine Finanzierung selbst genutzten Wohneigentums bis maximal 60 Prozent des Beleihungswertes handelt. Daraus ergibt sich eine monatliche Rate von 1019,12 Euro – zuvor waren es noch 1003,45 Euro.

Comdirect: Bauzinsen steigen über mehrere Zinsbindungen

Bei der Comdirect sind die Zinsen ebenfalls gestiegen. Die Bank nennt die Konditionen anhand eines Beleihungsauslaufs von 60 Prozent:

Neben der Aufstellung der Konditionen zeigt die Bank auch ein repräsentatives Beispiel mit einem effektiven Jahreszins von 4,50 Prozent (zuvor 4,32 Prozent). Die Comdirect nennt den Zins unter der Annahme, dass 140.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und einer anfänglichen Tilgung von 2 Prozent finanziert werden. Die Beleihung der Immobilie beträgt in dieser Berechnung 80 Prozent, die monatliche Rate wird mit 654,50 Euro (zuvor 639,33 Euro) angegeben.

Bauzinsen im Überblick: Vermittler nennen aktuellen Zinskorridor

Wo positionieren sich die Angebote der Banken im Vergleich? Laut Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein* liegen die besten Konditionen je nach Sollzinsbindung in einem Korridor zwischen 3,57 und 4,22 Prozent. Interhyp* gibt einen Zins von etwa 3,98 Prozent für zehnjährige Immobiliendarlehen an.

Tilgungssatz und Vertragsbedingungen sind ebenso entscheidend für die Gesamtkosten einer Finanzierung. Welcher Vermittler aktuell die besten Konditionen bietet, zeigt unser Vergleich. Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie noch weitere Angebote finden:

Quellen:

Dokumentation der Konditionsänderungen erfolgte in eigener Recherche und alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Aktuelle Bauzinsen 2025: So stehen die Hypothekenzinsen, in: drklein.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Interhyp Zinsupdate: Bauzinsen voraussichtlich bis Jahresende auf gleichbleibendem Niveau, in: interhyp.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Annuitätendarlehen, in: bbbank.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Bauzinsen, in: psd-nuernberg.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Konditionen: Zinsen der Allianz Baufinanzierung, in: allianz.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Übersicht unserer Zinsen + Konditionen, in: ing.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Konditionen-Anzeiger, in: kfw-formularsammlung.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

1822direkt Baufinanzierung, in: 1822direkt.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Bauzinsen, in: comdirect.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026

Baufinanzierung, in: consorsbank.de. Zuletzt abgerufen am 24.07.2026