Wer eine Immobilie kaufen möchte, benötigt in den meisten Fällen eine Baufinanzierung. Die Bauzinsen unterscheiden sich dabei je nach Anbieter und individueller Bonität zum Teil deutlich. Die Vermittler Interhyp, Dr. Klein und Baufi24 werben allesamt damit, ihren Kunden die besten Konditionen zu sichern – doch wer hält dieses Versprechen tatsächlich ein?
Wir haben aktuelle Zinssätze gegenübergestellt und verschiedene Finanzierungsszenarien durchgespielt. Das Ergebnis zeigt klare Unterschiede zwischen den Anbietern.
Kreditanbieter wie Dr. Klein, Interhyp und Baufi24 vermitteln kostenfrei
Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei Anbietern wie Dr. Klein*, Interhyp* oder Baufi24* um Kreditvermittler. Sie agieren also nicht als Kreditgeber, sondern lediglich als Schnittstelle zwischen Kunde und Bank. Kunden können eine Immobilienfinanzierung zwar über Vermittler abschließen, der eigentliche Vertragspartner ist aber eine Bank. Pro Kreditvermittlung bekommen die Finanzierungsvermittler eine Provision vom jeweiligen Geldinstitut. Dadurch sind die Beratung und das unverbindliche Kreditangebot für die Kunden kostenfrei.
Was bedeutet das *-Symbol im Text?
Einige Links in diesem Beitrag sind mit einem *-Symbol gekennzeichnet. Dabei handelt es sich um sogenannte Affiliate-Links. Wenn Sie über diese Links einen Abschluss tätigen, erhalten wir von der jeweiligen Bank eine Provision. Dies beeinflusst jedoch nicht unsere unabhängige Bewertung und Auswahl der hier aufgeführten Finanzprodukte.
Ein erster Überblick – das bieten die Kreditvermittler:
| Anbieter | Angebot | Beratung | Partner nach eigenen Angaben |
|---|---|---|---|
| Interhyp | Spezialisiert auf Baufinanzierung | Arbeitet mit angestellten Beratern, telefonische, Video- und Vor-Ort-Beratung | Mehr als 500 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken |
| Dr. Klein | Allfinanzvermittler, spezialisiert auf Baufinanzierung | Arbeitet überwiegend mit selbstständigen Beratern, telefonische und Vor-Ort-Beratung | Mehr als 600 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken |
| Baufi24 | Spezialisiert auf Baufinanzierung | Arbeitet mit angestellten und selbstständigen Beratern, telefonische und Vor-Ort-Beratung | Mehr als 500 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken |
Gut zu wissen: Auch wenn Plattformen wie Interhyp, Dr. Klein oder Baufi24 mit Hunderten Partnerbanken arbeiten – der Markt ist nicht vollständig abgedeckt. Vor allem viele regionale Anbieter wie Sparkassen und Volksbanken sind nur teilweise eingebunden oder gar nicht vertreten.
Diese Institute vergeben Baukredite oft nach eigenem Ermessen, insbesondere wenn sie den lokalen Immobilienmarkt besser einschätzen können oder gezielt Bestandskunden halten möchten. Deshalb kann es sich durchaus lohnen, sich zusätzlich zu den Vermittlerangeboten auch ein persönliches Finanzierungsangebot bei Ihrer Hausbank oder einer örtlichen Sparkasse einzuholen.
Bitte beachten:
Dieser Artikel stellt keine Kreditberatung dar. Alle Informationen wurden sorgfältig recherchiert und dienen der redaktionellen Übersicht. Bei Interesse an einem Kredit sollten Sie individuelle Konditionen direkt bei der jeweiligen Bank prüfen und bei Bedarf eine unabhängige Beratung in Anspruch nehmen.
Bauzinsen: Aktuelle Vergleichswerte von Interhyp, Dr. Klein und Baufi24
Doch wie sehen die aktuellen Zinsen der Kreditvermittler nun konkret aus? Wir haben die derzeitigen Zinssätze recherchiert und vergleichbar aufbereitet. Wichtig dabei: Es handelt sich jeweils um Beispiele – die tatsächlichen Konditionen können je nach Bonität, Objektwert und Eigenkapital abweichen.
Fallbeispiel 1: Eine Familie auf der Suche nach der passenden Baufinanzierung
In unserem ersten Beispiel verfügt eine junge Familie über ein Haushaltseinkommen von 80.000 Euro. Mit 20 Prozent Eigenkapital – also 60.000 Euro – finanzieren sie eine Immobilie für 300.000 Euro. Die Zinsbindung liegt bei 10 Jahren, was ihnen angesichts des Wunsches nach langfristiger Planungssicherheit sinnvoll erscheint. Zudem entscheiden sie sich für eine anfängliche Tilgung von 2 Prozent.
Rahmendaten im Überblick:
- Haushaltseinkommen: 80.000 Euro
- Kaufpreis: 300.000 Euro
- Eigenkapitalquote: 20 Prozent
- Zinsbindung: 15 Jahre
- Tilgung: 2 Prozent
Angebote der Kreditvermittler in einem Vergleich:
| Vermittler | Effektivzins | Monatsrate (circa) |
|---|---|---|
| Interhyp | 4,13 Prozent | 1327 Euro |
| Dr. Klein | 4,18 Prozent | 1337 Euro |
| Baufi24 | 4,24 Prozent | 1350 Euro |
Quelle: Eigene Recherche mit Vergleichsrechnern von Interhyp, Dr. Klein und Baufi24. Stand: 8. Mai 2026
Die Konditionen der Kreditvermittler unterscheiden sich bei diesem Beispiel leicht. Am günstigsten ist Interhyp* mit einer monatlichen Rate von 1327 Euro. Danach folgt Dr. Klein mit einer Rate von 1337 Euro. Am teuersten ist hingegen Baufi24. Hier zahlt unsere Beispielfamilie rund 23 Euro mehr im Monat als bei Interhyp.
Fallbeispiel 2: Ein Paar finanziert eine Immobilie mit hoher Darlehenssumme
Im nächsten Beispiel verfügt ein gutverdienendes Paar über ein Haushaltseinkommen von 150.000 Euro. Sie wollen eine Immobilie in Höhe von 700.000 Euro kaufen, wobei sie ebenfalls etwa 20 Prozent des Kaufpreises durch Eigenkapital abdecken können. Beide sind sehr sicherheitsbewusst, weshalb sie eine Zinsbindung von 20 Jahren in Anspruch nehmen. Die anfängliche Tilgung beträgt auch hier 2 Prozent.
Rahmendaten
- Haushaltseinkommen: 150.000 Euro
- Kaufpreis: 700.000 Euro
- Eigenkapital: 140.000 Euro
- Zinsbindung: 20 Jahre
- Tilgung: 2 Prozent
Angebote der Kreditvermittler in einem Vergleich:
| Vermittler | Effektivzins | Monatsrate (circa) |
|---|---|---|
| Dr. Klein | 3,95 Prozent | 3008 Euro |
| Interhyp | 4,11 Prozent | 3091 Euro |
| Baufi24 | 4,22 Prozent | 3141 Euro |
Quelle: Eigene Recherche mit Vergleichsrechnern von Interhyp, Dr. Klein und Baufi24. Stand: 8. Mai 2026
In diesem Beispiel gehen die Konditionen ebenfalls auseinander. Das günstigste Angebot macht jetzt Dr. Klein* mit einer monatlichen Rate von rund 3008 Euro. Danach folgt Interhyp – mit 3091 Euro im Monat. Am teuersten ist wieder Baufi24 mit einer Rate von 3141 Euro.
Fallbeispiel 3: Eine alleinstehende Person finanziert mit geringem Eigenkapital
In unserem dritten und letzten Beispiel handelt es sich um eine alleinstehende Person mit einem Jahreseinkommen von 50.000 Euro. Sie kauft eine Wohnung für 250.000 Euro, wobei sie zehn Prozent des Immobilienpreises durch Eigenkapital einbringt. Die Zinsbindung beträgt zehn Jahre, und die anfängliche Tilgung liegt bei 2 Prozent.
Rahmendaten
- Haushaltseinkommen: 50.000 Euro
- Kaufpreis: 250.000 Euro
- Eigenkapital: 10 Prozent
- Zinsbindung: 10 Jahre
- Tilgung: 2 Prozent
Angebote der Kreditvermittler in einem Vergleich:
| Vermittler | Effektivzins | Monatsrate (circa) |
|---|---|---|
| Interhyp | 4,22 Prozent | 1250 Euro |
| Dr. Klein | 4,28 Prozent | 1259 Euro |
| Baufi24 | 4,43 Prozent | 1290 Euro |
Quelle: Eigene Recherche mit Vergleichsrechnern von Interhyp, Dr. Klein und Baufi24. Stand: 8. Mai 2026
Am günstigsten ist wieder Interhyp mit einer monatlichen Rate von rund 1250 Euro. Dr. Klein liegt mit 1259 Euro darüber. Am teuersten ist erneut Baufi24*, wo rund 1290 Euro im Monat anfallen.
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Interhyp, Dr. Klein oder Baufi24 – wer bietet die besten Konditionen?
In unserem Vergleich haben wir drei völlig unterschiedliche Finanzierungsbeispiele gegenübergestellt. Dabei wurden die Eigenkapitalquote, die Darlehenssumme sowie die Zinsbindung angepasst – lediglich die Tilgung blieb in allen Fällen konstant.
Dr. Klein* bot dem Paar mit hoher Darlehenssumme die günstigsten Konditionen. Bei der Familie und der alleinstehenden Person konnte Interhyp* mit den günstigsten Zinsen herausstechen. Baufi24* bot hingegen in allen drei Fällen das teuerste Angebot.
Insgesamt lässt sich sagen, dass viele Faktoren die Bauzinsen beeinflussen – weshalb es sich lohnt, das eigene Beispiel individuell durchzurechnen. Neben dem Zinssatz sollten auch Beratung und mögliche Fördermittel eine Rolle spielen. Die Konditionen der Anbieter lagen im Vergleich eng beieinander. Auffällige Ausreißer gab es nicht.
Kreditvermittler im Test: Interhyp, Dr. Klein und Baufi24 auf dem Prüfstand
Auch die Plattform Finanztip hat sich die Kreditvermittler schon mal genauer angeschaut. Im Baufinanzierungstest von 2025 lagen sowohl Dr. Klein, Interhyp als auch Baufi24 vorn. Hüttig & Rompf sowie Hypofriend gelten laut Finanztip allerdings ebenfalls als empfehlenswert. Bewertet wurden im August 2025 unter anderem die Größe des Unternehmens, der Produktumfang, der Erstkontakt und die Ausbildung der Berater und das Kundenfeedback auf der Plattform Trustpilot.
Unser Fazit lautet: Wer Konditionen und Anbieter vergleicht, kann sparen. Denn auch wenn die Konditionen teilweise eng beieinanderliegen, zeigen sich durchaus Unterschiede, die sich schnell auf Hunderte Euro summieren können. Dabei sollten sich Kreditnehmer nicht nur die genannten Vermittler anschauen, sondern auch weitere Anbieter. Wer einen ersten individuellen Vergleich möchte, kann auch unseren Rechner nutzen. Er liefert direkt eine erste Auswahl passender Anbieter:
