Den idealen Zeitpunkt für eine Baufinanzierung zu finden, ist nicht einfach. Zwar können die aktuellen Bauzinsen der Banken als erste Orientierung dienen – doch ob eine Finanzierung letztlich auch zu diesen Konditionen möglich ist, bleibt offen. Umso wichtiger ist ein gründlicher Vergleich der Angebote.

Aber wer gehört aktuell zu den besten Anbietern? Wir haben einen genaueren Blick auf die Gewinner der diesjährigen FMH-Awards geworfen. Neben etablierten Banken konnten auch Kreditvermittler wie Dr. Klein und Interhyp überzeugen.

>> Zum Vergleich der Baufinanzierungen geht es hier.

Bitte beachten:

Dieser Artikel stellt keine Kreditberatung dar. Alle Informationen wurden sorgfältig recherchiert und dienen der redaktionellen Übersicht. Bei Interesse an einem Kredit sollten Sie individuelle Konditionen direkt bei der jeweiligen Bank prüfen und bei Bedarf eine unabhängige Beratung in Anspruch nehmen.

Beste Baufinanzierung: Erste Einschätzung über Rechner

Je nach Kreditart beeinflussen verschiedene Faktoren die Wahl der passenden Immobilienfinanzierung. Kreditnehmer sollten dabei nicht nur auf die Bauzinsen achten, sondern auch Aspekte wie Tilgung, Zinsbindung und Laufzeit in ihre Entscheidung einbeziehen. Zudem hängen die tatsächlichen Konditionen – insbesondere die Zinshöhe – maßgeblich von persönlichen Voraussetzungen wie dem Einkommen und der Bonität ab. Es kann daher sinnvoll sein Angebot zu vergleichen, dabei kann auch unser Rechner eine erste Orientierung bieten:

Beste Baufinanzierung: Gewinner des FMH-Awards 2025

Seit 2009 kürt der FMH-Award jährlich die besten Baufinanzierer. Dabei handelt es sich um eine Kooperation zwischen der FMH-Finanzberatung und dem TV-Sender ntv. Unterschieden wird nach mehreren Kategorien. Eine Chance auf eine Auszeichnung haben nur Anbieter, „die über 45 Wochen hinweg lückenlos ihre Zinsdaten inklusive aller Rabatte und Aufschläge an die FMH-Finanzberatung melden“, so die FMH-Finanzberatung.

Doch es kommt nicht nur auf die Zinsen an. In die Bewertung fließen auch reale Konditionen für verschiedene Kundenprofile und Beleihungsausläufe (zwischen 60 und 80 Prozent) ein. Verlässlichkeit und Transparenz sind ebenfalls relevant.

Zu den Gewinnern bei den bundesweiten Banken gehören in diesem Jahr nach Zinsbindung:

• BBBank (zehn Jahre Zinsbindung)
• Commerzbank (15 Jahre Zinsbindung)
• PSD Bank Nürnberg* (20 Jahre Zinsbindung)

Bei den Kreditvermittlern schaffen es diese Anbieter unter die Top 3:

• Interhyp* (zehn Jahre Zinsbindung)
• Dr. Klein* (15 Jahre Zinsbindung)
• Haus & Wohnen (20 Jahre Zinsbindung)

Beste Immobilienfinanzierung bei bundesweiten Banken

Doch welche Zinsen und Konditionen bieten die Banken und Kreditvermittler nun konkret an? Wir haben die Sieger genauer unter die Lupe genommen. Die BBBank, Commerzbank und PSD Bank Nürnberg bieten auf Ihren Websites sowohl Vergleichsrechner als auch ein repräsentatives Beispiel mit gleichen Konditionen an. Die Rechner der BBBank und PSD Bank Nürnberg lassen sich anonym nutzen, die Commerzbank verlangt die Eingabe persönlicher Daten.

Das sind die Angebote der Banken nach einem repräsentativen Beispiel mit einem Nettodarlehensbetrag von 100.000 Euro und einer zehnjährigen Zinsbindung:

^{Quelle: Daten der jeweiligen Anbieter (Stand: 8. Juli 2025)}

Der Vergleich zeigt: Den günstigsten Effektivzins bekommen Kreditnehmer aktuell bei der BBBank mit 3,19 Prozent. Aber: Kreditnehmer können nicht nur über den Effektivzins sparen. Beispielsweise bietet die Commerzbank einen Zinsrabatt von bis zu minus 0,20 Prozent für energieeffiziente Gebäude. Auch bei der PSD Bank Nürnberg* gibt es Vergünstigungen – mit dem „PSD GrünBonus“ lassen sich 0,10 Prozent sparen.

Beste Baufinanzierer bei Kreditvermittlern

Bei den Kreditvermittlern haben wir uns ein eigenes Beispiel überlegt. In unserem Fall kostet eine Immobilie in Berlin 450.000 Euro. Es sind 20 Prozent Eigenkapital vorhanden – also 90.000 Euro. Wir wählen eine Zinsbindung von zehn Jahren und eine Tilgung von zwei Prozent.

^{Quelle: Daten der jeweiligen Anbieter (Stand: 8. Juli 2025)}

Im Vergleich überzeugt Interhyp mit dem günstigsten Effektivzins von 3,22 Prozent. Doch wie schlägt sich Interhyp* in anderen Finanzierungsszenarien? Wir haben die Baufinanzierungen von Dr. Klein, Interhyp und Baufi24 gegenübergestellt.

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Fazit zum besten Baukredit: Nicht nur die Zinsen sind entscheidend

Das Thema Baufinanzierung ist komplex. In unserem Leitfaden zum Baukredit haben wir Schritt für Schritt eine Struktur skizziert. Das Kernelement ist meist das Darlehen. Hier sollten Verbraucher nicht nur die Zinsen im Blick haben – Faktoren wie Tilgung, Sicherheiten oder persönliche Präferenzen spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Daher lohnt sich ein Vergleich der Konditionen.

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