• Bauzinsen entwickeln sich aktuell volatil
  • Trotzdem könnte der Moment günstig für Immobilienkäufer sein
  • Kredit-Profis bewerten die aktuelle Situation für Baufinanzierungen

Die vergangenen Wochen waren geprägt von politischen, wirtschaftlichen und finanziellen Unsicherheiten – mit spürbaren Auswirkungen auf die Märkte, die geopolitische Lage und die Bauzinsen. Doch was heißt das für Immobilieninteressierte? Die gute Nachricht: Jetzt könnte sich eine günstige Gelegenheit für eine Baufinanzierung bieten.

Baufinanzierung: Lohnt sich der Immobilienkauf aktuell?

Die Bauzinsen zeigten sich in den vergangenen Wochen äußerst volatil. Der beschlossene Kurswechsel bei den deutschen Staatsfinanzen hatte zunächst für Wirbel an den Märkten gesorgt. Die Folge: Die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe stieg binnen weniger Tage rasant – und mit ihr die Bauzinsen, die sich als langfristige Kapitalmarktzinsen an der Anleiherendite orientieren.

Nach einigen Tagen beruhigten sich die Märkte wieder, die Renditen der Bundesanleihe gaben nach und folglich auch die Bauzinsen. Als dann US-Präsident Donald Trump die Höhe der nun zunächst ausgesetzten Zölle veröffentlichte, gab es an den Börsen deutliche Verluste, und Investoren suchten vermehrt sichere Anlagen, zu denen auch die deutsche Bundesanleihe gehört. Über die höhere Nachfrage stieg der Kurs der Papiere, und die Renditen sanken – folglich auch die Bauzinsen.

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„Für Immobilieninteressierte ergibt sich aus der komplexen Gemengelage eine paradoxe Chance“, erklärt Oliver Kohnen, Geschäftsführer bei Baufi 24. Denn während das von der künftigen Bundesregierung geschnürte Billionen-Euro-Schuldenpaket zur Modernisierung von Rüstung und Infrastruktur zuletzt die Bauzinsen nach oben getrieben hatte, sorge der aktuelle Börsenkrach nun für eine Gegenbewegung.

„Der ‚Flight to Safety‘, also die Flucht vieler Anleger aus Aktien hinein in Staatsanleihen, hat die Renditen am Kapitalmarkt sinken lassen“, erklärt Kohnen. Die Folge: Die Bauzinsen, die im März noch bei rund vier Prozent lagen, fallen. Der Top-Zins bei Baufi 24 liegt aktuell bei rund 3,09 Prozent (Stand: 06. Mai 2025). „Tendenz fallend“, so Kohnen. In unserem Kredit-Ticker informieren wir über aktuelle Entwicklungen.

Mit der Einschätzung ist Kohnen nicht allein, auch Florian Bauer, Geschäftsführer von Bauer Immobilien erkennt aktuell eine gute Gelegenheit für den Immobilienkauf. „Abwarten hat in der Vergangenheit selten geholfen“, sagt er im Interview. Dabei ist er überzeugt: „Falls die Bauzinsen wieder steigen, werden auch die Immobilienpreise anziehen. Und was man jetzt beim Kaufpreis spart, ist oft mehr, als man durch niedrigere Zinsen in der Zukunft einsparen würde.“

Bauzins Entwicklung
Sinken jetzt die Bauzinsen? Ein Baufinanzierungs-Experte sieht eine klare Tendenz. © iStock / Getty Images | Vertigo3d

Dem stimmt auch Florian Pfaffinger von Dr. Klein zu: „Aktuell nähern wir uns wieder dem Zinsniveau, das wir vor der Ankündigung des Schuldenpakets hatten“, so Pfaffinger. „Es sind bewegte Zeiten, in denen die Bauzinsen eine Volatilität aufweisen, die wir lange nicht gesehen haben. Zoomt man jedoch etwas heraus, bleibt festzuhalten, dass wir uns nach wie vor in dem von uns prognostizierten Zinskorridor von drei bis 3,5 Prozent für das erste Halbjahr 2025 bewegen.“ Aktuell beträgt der Top-Zins von Dr. Klein für eine 10-jährige Baufinanzierung 3,30 Prozent (Stand: 06. Mai 2025). Wie sich bereits wenige Prozentpunkte auf die Kosten für eine Baufinanzierung auswirken können, zeigt eine Rechnung.

Öffnet sich nun also unverhofft das Zeitfenster für angehende Immobilienkäufer? „Es sieht ganz danach aus – und zwar schneller als gedacht“, sagt Kohnen. Für Käuferinnen und Käufer von Immobilien könnte das ein „echter Glücksfall“ sein. Denn während viele Anleger derzeit sorgenvoll auf ihre Aktienportfolios schauen, winkt mit dem Eigenheim ein stabiler Gegenpol in unsicheren Zeiten, ist der Geschäftsführer von Baufi24 überzeugt.

Bitte beachten: Bei den Top-Zinsen der Anbieter handelt es sich lediglich, um Beispiele. Die tatsächlichen Zinsen können durchaus abweichen. Maßgebend sind dafür Bonität, Eigenkapital und Einkommen der Kreditnehmer. Ein Vergleich kann sich allerdings lohnen. Unser Baufinanzierungsrechner kann helfen, erste Angebote zu finden: