Wie entwickeln sich die Bauzinsen? Diese Frage beschäftigt viele, die den Traum vom Eigenheim trotz teilweise steigender Immobilienpreise nicht aufgeben wollen. Im aktuellen Zins-Check ordnet Till-Fabian Zalewski, Chef für die DACH-Region bei Engel & Völkers, die Lage für Baufinanzierungen ein – und erklärt, warum jetzt der richtige Zeitpunkt zum Handeln sein kann.
Bauzinsen verharren auf stabilem Niveau
„Die Bauzinsen liegen bei etwa 3,4 Prozent für zehnjährige Darlehen und haben sich in den vergangenen Wochen kaum verändert“, sagt Zalewski. Auch für die kommenden Monate rechnet er nicht mit größeren Ausschlägen: „Ich rechne auch für das vierte Quartal 2025 mit stabilen Zinsen.“
>> Weitere Einschätzungen finden Sie auch in unserer Bauzinsen-Prognose für 2025. Sie suchen eine passende Finanzierung? Unser Baufinanzierungs-Vergleich zeigt mehrere Anbieter im Überblick.<<
Über Till-Fabian Zalewski:
Till-Fabian Zalewski ist seit 2022 DACH-CEO von Engel & Völkers und für Deutschland, Österreich und die Schweiz verantwortlich. Er arbeitet seit 2013 für das Immobilienunternehmen.
Baufinanzierung: Banken prüfen genauer – Eigenkapital wird wichtiger
Neben den langfristigen Kapitalmarktzinsen haben derzeit vor allem individuelle Faktoren Einfluss auf die Finanzierung. „Die Banken sind vorsichtiger geworden“, erklärt Zalewski. „Eigenkapital von mindestens 20 Prozent des Kaufpreises verbessert die Konditionen erheblich.“ Auch wer einen höheren Tilgungssatz wählt oder sich für eine kürzere Zinsbindung entscheidet, kann häufig bessere Konditionen erzielen. Allerdings warnt Zalewski: „In der kurzen Zinsbindung steckt auch ein gewisses Risiko, weil man eine Anschlussfinanzierung braucht.“
Immobilien: Nachfrage zieht an – Energieeffizienz rückt in den Fokus
Am Immobilienmarkt zeigt sich aktuell wieder mehr Bewegung. „Die Nachfrage am Wohnimmobilienmarkt steigt derzeit deutlich und die Preise ziehen ebenfalls langsam wieder an“, so Zalewski. Wer also eine passende Immobilie und eine solide Finanzierung findet, sollte laut dem Experten nicht zu lange zögern.
Der Zins-Check der Woche:
Im Format „Zins-Check der Woche“ teilen Profis aus der Branche jede Woche praktische Tricks für Immobilienkäufer und aktuelle Entwicklungen auf dem Markt. Die wichtigsten Fragen rund um Baufinanzierung und Zinstrends diskutieren wir mit Immobilienprofis. Haben Sie auch Fragen oder Anmerkungen zu dem Thema? Schreiben Sie unserer Redakteurin, sie stellt sie unseren Experten.
Ein besonders wichtiger Faktor sei mittlerweile die Energieeffizienz: „Die Energieeffizienzklasse einer Immobilie hat sich zu einem entscheidenden Preisfaktor entwickelt“, betont Zalewski. Häuser mit schwacher Bilanz bieten häufig Verhandlungsspielraum – allerdings sollten Interessierte „die Sanierungskosten von Beginn an mitdenken“. Manche Banken bieten auch Zinsvorteile, bei einer energetischen Sanierung – wir haben zusammengefasst welche.
Sie suchen eine passende Immobilienfinanzierung? Unser Rechner kann dabei helfen, passende Angebote zu finden:
