Steigen sie, fallen sie – oder bleiben sie stabil? Die Entwicklung der Bauzinsen beschäftigt Immobilieninteressierte, Bauherren und Investoren gleichermaßen. Doch wohin steuert der Markt – und was lässt sich daraus ableiten? In unserem wöchentlichen Zins-Check holen wir die Einschätzungen von Expertinnen und Experten aus der Finanz- und Immobilienwelt ein. Diese Woche ordnet Oliver Kohnen, Geschäftsführer beim Finanzierungsvermittler Baufi24, die aktuelle Lage für Immobilienfinanzierungen ein. Dabei gibt er wertvolle Tipps für alle, die eine Baufinanzierung oder Immobilie suchen.
Bauzinsen aktuell: Wie ist die momentane Entwicklung?
„Aus unserer Sicht bewegen sich die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen aktuell seitwärts um die 3,5 Prozent“, so der Finanzierungsexperte. Nach den deutlichen Schwankungen zu Beginn des Jahres habe sich inzwischen eine gewisse Stabilität eingestellt. Doch auch wenn sich die Lage aktuell beruhigt hat, sei Vorsicht geboten: „Wir sehen eine eher stabile Tendenz mit der Möglichkeit kurzfristiger Zinssprünge nach oben oder unten.“
Baufinanzierung: Diese Faktoren lassen die Kosten steigen
Die Ursachen für die aktuelle Zinsentwicklung liegen dabei nicht allein im heimischen Marktumfeld. „Die Zinslage wird maßgeblich von den Entwicklungen an den Kapitalmärkten beeinflusst – in Deutschland gilt die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihe als Indikator für die Bauzinsen“, so Kohnen. Steigen die Renditen der Bundesanleihen, steigen in der Regel auch die Bauzinsen.
Über Oliver Kohnen:
Oliver Kohnen ist ausgebildeter Bankkaufmann und seit 2023 Geschäftsführer beim Finanzierungsvermittler Baufi24. Zuvor war er fast 18 Jahre lang beim Kreditvermittler Interhyp tätig, zuletzt in der Position des Managing Director.
Dieses Barometer wiederum steht unter dem Einfluss einer Vielzahl wirtschaftlicher Parameter. „Es hängt stark von der weiterhin unsicheren gesamtwirtschaftlichen Lage in Deutschland und weltweit ab“, betont der Experte. Dabei hatten beispielsweise auch die US-Zölle von US-Präsident Donald Trump Einfluss auf die Bauzinsen. „Während das von der künftigen Bundesregierung geschnürte Billionen-Euro-Schuldenpaket zur Modernisierung von Rüstung und Infrastruktur zuletzt die Bauzinsen nach oben getrieben hatte, sorgte der Börsenkrach für eine Gegenbewegung“, erklärt Kohnen.
Immobilienfinanzierung starten: Warum sich aktuelle Bauzinsen lohnen können
Trotz aller Unsicherheiten sieht Kohnen auch Spielräume für künftige Eigenheimbesitzer– vorausgesetzt, sie sind gut vorbereitet. „Wir raten Verbrauchern, die aktuellen, vergleichsweise moderaten Zinsen als Chance zu sehen und eine sorgfältige und frühzeitige Beratung in Anspruch zu nehmen, um die eigenen persönlichen finanziellen Möglichkeiten auszuloten.“ Dazu gehöre eine solide Eigenkapitalbasis ebenso wie der Vergleich unterschiedlicher Angebote. Auch unser Baufinanzierungsrechner kann dabei helfen.
Bitte beachten:
Dieser Artikel stellt keine Kreditberatung dar. Alle Informationen wurden sorgfältig recherchiert und dienen der redaktionellen Übersicht. Bei Interesse an einem Kredit sollten Sie individuelle Konditionen direkt bei der jeweiligen Bank prüfen und bei Bedarf eine unabhängige Beratung in Anspruch nehmen.
Kohnen betont dabei auch das Thema Zinsbindung. „Überlegungen zur passenden Zinsbindung, gegebenenfalls auch durch ein Forward-Darlehen zur Sicherung heutiger Konditionen für die Zukunft“, könnten entscheidend sein, um langfristige Planungssicherheit zu gewinnen. Gerade in einem volatilen Marktumfeld sei es wichtig, handlungsfähig zu bleiben. Kohnen rät daher: „Wir raten, Unterlagen bereitzuhalten, um bei volatiler Marktlage schnell reagieren zu können.“
Sie sind auf der Suche nach einer Baufinanzierung? Unser Rechner kann helfen, erste Angebote zu finden:
