Seit 1997 ist das Gesundbrunnen-Center der zentrale Anlaufpunkt im Mitte-Stadtteil Gesundbrunnen. Shoppen, schnelle Besorgungen fürs Abendessen oder Abhängen mit Freunden: Das Center war schon immer mehr als ein Konsumtempel. 2013 widmete die Berliner Band „Jeans Team“ dem Shoppingtempel einen Song. Darin spiegelt sich der raue Charme von Kiez und Center wider. Viele Menschen schätzen es genau dafür: nur wenig elegant, aber offen für jeden. Nun, nach langen Jahren, in denen sich das Center abgesehen von wechselnden Mietern und Geschäften kaum verändert hat, werden große Pläne angekündigt. Das Gebäude soll überbaut werden.
Das hat die Eigentümerin Gesundbrunnen-Centers ECE Real Estate Partners in dieser Woche bekanntgegeben. Der „Tagesspiegel“ hatte zuerst berichtet. Auf dem Dach des langgezogenen Hauses direkt am Bahn-Knotenpunkt Gesundbrunnen soll ein Apartment-Hotel errichtet werden. Die Eigentümer-Firma kooperiert dafür mit der Serviced Apartment-Marke „Stayery“, die solch hochpreisige Langzeitunterkünfte bereits in Friedrichshain oder Moabit anbietet. Die Preise können erschrecken: 1790 Euro wird für ein 22 Quadratmeter großes Apartment im Monat verlangt; oder 79 Euro pro Nacht. Das Konzept sieht nicht nur eine komplett ausgestattete Wohnung vor, sondern auch einen bestimmten Service.
Apartments mit schicker Ausstattung und Hotel-Service
Die Wohnungen kommen mit schicker Ausstattung daher, verbunden mit einem Hotel-Service. Gäste finden stets auch Community-Loft, Späti, Fitnessraum, Waschsalon, digitaler Check-in, geräumige Wohn- und Schlafbereiche, voll ausgestattete Kitchenettes und wöchentlicher Reinigungsservice. Der Stayery-Standort wird außerdem eine Terrasse bekommen, von der man über den Volkspark Humboldthain mit seinem historischen Flakturm schauen kann.
Das Hotelgebäude wird mit zwei Etagen bekommen und einer Fläche von 6.400 Quadratmetern auf dem Center-Dach einnehmen. Die Nähe zum Einkaufscenter, das sich ohne den Gebäude-Komplex verlassen zu müssen aufsuchen lässt, verschafft Mietern die Möglichkeit, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister unkompliziert zu erreichen. So könnte auch das Gesundbrunnen-Center und seine Mieter neue Kundschaft bekommen.
Gesundbrunnen-Center: Hotel-Apartments aus Holzmodulen auf dem Dach
„Das Gebäude wird in Holzmodulbauweise realisiert und sorgt für eine nachhaltige Nachverdichtung im Bestand, ohne weitere Flächen zu versiegeln. Die Eröffnung ist für 2027 geplant. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden“, erklärt ECE Real Estate Partners laut einer Pressemitteilung. Der Center-Betrieb werde beim Bau nicht gestört. Auch das Parkhaus bleibe weiter nutzbar.
Da das Gesundbrunnen-Center bekanntlich unmittelbar am Bahnhof Gesundbrunnen mit seinem Zugang zu U-, S-, Regionalbahn und ICEs sowie mehreren Buslinien liegt, erhoffen sich die Verantwortlichen nun, von diesem Standortvorteil ebenfalls zu profitieren. „Die Gäste profitieren von kurzen Wegen und vom direkten Zugang zum Gesundbrunnen-Center (...). Gleichzeitig bietet der Standort eine attraktive Mischung aus multikulturellen Kiezen und bekannten Highlights wie dem Mauerpark“, schwärmt ECE weiter.
„Demographische Entwicklung verjüngt das Umfeld“
Ihres Einflusses auf den Kiez ist sich das Eigentümerunternehmen ebenfalls im Klaren: „Die demographische Entwicklung verjüngt das Umfeld und die Gentrifizierung steigert die Standortattraktivität weiter.“ Wohnungen auf dem Dach zu errichten sei nicht möglich, wie ein Unternehmenssprecher auf Nachfrage erklärte: „Für eine Wohnbebauung ist das Dach eines stark frequentierten, in unmittelbarer Nähe eines großen Bahnhofs gelegenen Shopping-Centers aus verschiedenen Gründen nicht geeignet. So ist dort allein schon baurechtlich nur eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, aber keine Wohnnutzung.“
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Der Gesundbrunnen-Kiez ist ziemlich divers strukturiert und bislang noch nicht so stark von Gentrifizierung betroffen wie etwa der Nachbarstadtteil Wedding. Das Einkommen vieler Menschen ist niedrig. Hin und wieder spielen sich dramatische Szenen auf den Straßen ab. Erst im Dezember wurde ein Mann in der Badstraße angeschossen. Gleichzeitig entdeckt die Kunst- und Kulturszene den Kiez wegen seiner vergleichsweise günstigen Mieten immer öfter für sich. Der Bezirk Mitte bei der positiven Entwicklung des Stadtteils nachhelfen und hat ihn deshalb zum Förder- und Sanierungsgebiet erklärt.
Volker Kraft von ECE: „Leuchtturmprojekt“
Volker Kraft, Managing Partner der ECE Real Estate Partners, über die neue Zukunft für das Gesundbrunnen-Center: „Dieses Projekt veranschaulicht, wie die enge Kooperation unseres multidisziplinären Teams von Immobilien-, Einzelhandels- und Hotelexperten es ermöglicht, das bereits sehr erfolgreiche Gesundbrunnen-Center für unsere institutionellen Anleger weiter zu optimieren. Hier wird dem Center sprichwörtlich ein innovatives Leuchtturmprojekt auf das Dach gesetzt.“
Und für die Apartment-Marke ist es eine Möglichkeit, sich weiter auf dem Berliner Markt zu etablieren: „Die Unterzeichnung des Mietvertrags für das Gesundbrunnen-Center in Berlin-Mitte ist für Stayery ein weiterer wichtiger Schritt, um an allen relevanten Standorten der Hauptstadt präsent zu sein: Die neue Stayery in Nachbarschaft zum Wedding sowie Prenzlauer Berg und Pankow wird mit der hervorragenden Verkehrsanbindung ein idealer Anlaufpunkt für Reisende, die maximale Mobilität in Berlin und darüber hinaus suchen“, findet Hannibal DuMont-Schütte, Co-Founder und Geschäftsführer bei Stayery.
Man schaffe so für noch mehr Menschen ein „Zuhause auf Zeit“ und komme der hohen Nachfrage an flexiblen Unterkünften nach. Das Stayery-Portfolio erweitert sich damit deutschlandweit auf rund 1.700 Serviced Apartments. „Dabei bleiben wir unserer nachhaltigen und wirtschaftlich durchdachten Wachstumsstrategie treu, die gleichermaßen Neubauten und die Umnutzung bestehender Immobilien umfasst“, so Schütte.
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