• Die Bauzinsen steigen aktuell weiter an.
• Auch 2026 dürfte der Trend bei Baufinanzierungen eher nach oben zeigen, vermutet ein Immobilienprofi.
• Bestimmte Immobilientypen können dennoch Chancen bieten.

Jede Woche beleuchten Experten im Zins-Check die Entwicklung für Baufinanzierungen. Diesmal analysiert Thomas Lauffs vom Immobilienfinanzierer Engel & Völkers Finance, wohin sich Bauzinsen und Immobilienpreise bewegen. Zudem erläutert er, wie sich das Kaufverhalten auf dem Immobilienmarkt verändert.

Bauzinsen 2026: Aufwärtstrend wahrscheinlicher als Entspannung

Aktuell liegen die Bauzinsen bei rund 3,7 Prozent für zehnjährige Darlehen. Doch für das kommende Jahr rechnet Lauffs nicht mit einer Entspannung: „Für 2026 sehe ich eher ein Umfeld, in dem die Zinsen leicht anziehen, statt spürbar zu fallen“, sagt er. Als einen zentralen Treiber nennt Lauffs die wirtschaftlichen Impulse durch staatliche Investitionen.

Hinzu komme die Finanzierung dieser Programme: „Die Refinanzierung des Investitionsprogramms durch die Ausgabe von zusätzlichen Staatsanleihen erhöht den Druck auf die langfristigen Zinsen“, so der Experte. Vor diesem Hintergrund hält Lauffs es für realistisch, „dass sich die Bauzinsen 2026 in einem leicht höheren Band bewegen, möglicherweise rund 0,3 bis 0,4 Prozentpunkte über dem heutigen Niveau“.

>> Weitere Bauzinsen-Prognosen finden Sie auch in einem separaten Artikel. Unser Baufinanzierung-Vergleich informiert außerdem über Anbieter zu Immobilienkrediten. <<

Immobilienpreise: Was ein Branchenkenner für 2026 erwartet

Trotz – oder gerade wegen – dieser Perspektive rechnet der Profi nicht mit fallenden Immobilienpreisen. Nach einer Phase der Zurückhaltung hätten sich Käufer- und Verkäuferseite wieder angenähert. „Käufer- und Verkäuferseite haben wieder zueinandergefunden, und bei zunehmender Unsicherheit gelten besonders Immobilien als ‚sicherer Hafen‘“, so Lauffs. Deshalb erwartet er auch bei leicht steigenden Zinsen weiter anziehende Preise.

Über Thomas Lauffs:

Thomas Lauffs ist Geschäftsführer von Engel & Völkers Finance in Deutschland. Zuvor arbeitete Lauffs bei unterschiedlichen Banken, wie der ING und der VR-Bank.

Baufinanzierung: Dieser Aspekt wird zum Schlüsselfaktor

Seit Jahresbeginn hat sich zudem das Such- und Entscheidungsverhalten verändert. Lauffs berichtet, dass es zu Beginn des Jahres noch vereinzelt Interessenten gab, „die verwundert waren, warum das Traumhaus nicht mehr leistbar war, das 2020 noch erschwinglich erschien“. Inzwischen hat ein Umdenken eingesetzt.

„Wir beobachten, dass der Blick auf die Leistbarkeit wieder realistischer geworden ist“, sagt Lauffs. Gleichzeitig sei der Markt deutlich aktiver und Kaufinteressierte setzten sich intensiver mit der Energieeffizienz von Gebäuden auseinander – ein Faktor, der bei Finanzierung und Werthaltigkeit zunehmend an Bedeutung gewinne.

Diese Immobilien fallen bei Käufern durch

Vor dieser Entwicklung geraten vor allem unsanierte Bestandsimmobilien unter Druck: „Besonders betroffen sind unsanierte Bestandsimmobilien mit hohem energetischen Risiko“, erklärt Lauffs. Käufer kalkulierten die Gesamtkosten heute deutlich genauer und berücksichtigten mögliche Sanierungen von Anfang an.

Gleichzeitig sieht er hier auch Chancen: Der Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie könne sich lohnen, wenn die Modernisierung von Beginn an mitgeplant werde. „Banken belohnen die Verbesserung der Energieeffizienz immer häufiger mit einem Zinsvorteil“, erinnert der Experte. Welche Banken Zinsrabatte für energetische Sanierungen bieten, zeigt unser Überblick.

Ob und zu welchen Konditionen sich ein Immobilienkauf lohnt, lässt sich derzeit kaum pauschal beantworten. Entscheidend sind die individuellen Eckdaten der Finanzierung. Ein Baufinanzierungsrechner kann helfen, verschiedene Szenarien durchzuspielen und sich gezielt auf Gespräche mit Banken oder Beratern vorzubereiten.

Quelle:

Im Gespräch mit Thomas Lauffs, Geschäftsführer von Engel & Völkers Finance Germany, Dezember 2025