Wohnraum-Nachfrage

Berlin-Boom beschleunigt Umwandlung von Militärflächen

Ob Panzergaragen oder Hubschrauberlandeplätze: Die Alliierten haben Berlin geprägt. Doch von den Militärflächen ist in der Stadt nicht mehr viel zu sehen - vor allem wegen der Nachfrage nach Wohnraum.

Foto: Paul Zinken / dpa

Die Nachfrage nach Wohnraum hat in Berlin auch die Umwandlung von ehemaligen Militärflächen beschleunigt. „Bis auf wenige, unbedeutende Flächen, ist die Umwandlung abgeschlossen“, sagte Stephan Regeler, Verkaufschef der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bina) für Berlin und Brandenburg. Das Unternehmen verwaltet und verkauft an den Bund zurückgegebene Flächen der Alliierten, aber auch ehemalige Gelände der Bundeswehr.

Heute würden rund 99 Prozent der ehemaligen Militäranlagen zivil oder in Einzelfällen wieder von der Bundeswehr genutzt. Zum Vergleich: Brandenburg hat etwa 93 Prozent seiner ehemaligen Militärflächen umgewandelt. Mehr als 10.000 Hektar Land, das teilweise kontaminiert ist, steht noch zum Verkauf.

Der „Berlin-Boom“ habe etwa den Verkauf von Immobilien in einst von Soldaten bewohnten Siedlungen in Dahlem, Düppel und Karlshorst, befördert, sagte Regeler. Zu den letzteren größeren Einzelverkäufen habe das Gelände des ehemaligen US-Hauptquartiers an der Clayallee in Zehlendorf gezählt, das 2011 veräußert wurde: Dort entsteht nun ein Wohnviertel. Auch eine ehemalige französische Siedlung in Wedding mit mehr als 80 Wohnungen stehe 2014 zum Verkauf.

Alliierten-Kino schwer verkäuflich

Noch keine Lösung gefunden habe sich hingegen für das Kino „L'Aiglon“ der französischen Alliierten am Kurt-Schumacher-Damm. Es steht unter Denkmalschutz. Auch ein Hallenbad im ehemaligen französischen Sektor gehöre zu den schwer zu vermarktenden „Einzelfällen“: Es ist mit Asbest belastet.

„Die große Konversionswelle“ liege 20 Jahre zurück, sagte Regeler. Verkauft habe man „alle möglichen Flächen“, darunter auch Schulen, Panzergaragen oder Hubschrauberlandeplätze. Damals hätten sich ganze Viertel verändert, viele Bauten wurden abgerissen.