Beim Einzug in meine Wohnung im Bezirk Spandau hat mir der Vermieter vergangenes Frühjahr versprochen, die altmodischen grünen Kacheln im Badezimmer bis zum Herbst 2016 auszutauschen in sandfarbene Fliesen und in diesem Zusammenhang auch Waschbecken und WC-Schüssel zu erneuern. Nichts von dem wurde aber tatsächlich gemacht. Auf Nachfrage hieß es jetzt, das sei zu teuer. Was kann ich tun?

Reiner Wild: Zunächst ist zu klären, was hier versprochen heißt. Wenn eine schriftliche Vereinbarung getroffen wurde, dass sich der Vermieter zu dieser Badinstandsetzung verpflichtet, kann der Mieter aus dieser Vereinbarung auch Ansprüche zur Durchführung der Arbeiten ableiten. Vermutlich war es aber eine mündliche Aussage des Vermieters ohne Zeugen. Für diesen Fall hat der Mieter nur einen Anspruch auf Instandsetzung oder Instandhaltung der Wohnungsbeschaffenheit oder schadhafter mitvermieteter Einrichtungsgegenstände.

Sanitärrum muss gebrauchstauglich sein

Sind aber weder die grünen Fliesen noch das Waschbecken oder die Kloschüssel defekt, sondern nur veraltet oder unmodern, dann hat der Mieter keinen Anspruch auf Austausch. In diesem Fall ist es in das Belieben des Vermieters gestellt, ob und wann er den an sich noch vertragsgemäßen Zustand ändert und eine Baumaßnahme im Bad startet.

Ist hingegen die Gebrauchstauglichkeit des Badezimmers durch normale Abnutzung beeinträchtigt, ist der Vermieter zur Instandsetzung verpflichtet. Das muss aber nicht zwingend eine Neuausstattung der Sanitärobjekte bedeuten, sondern kann auch einfach eine Reparatur sein.

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