Marktentwicklung

Forscher erwarten auch 2014 einen Immobilien-Boom

Immobilienforscher sagen für 2014 einen weiteren Anstieg der Mieten und Preise für Wohneigentum voraus.

In Top-Städten wie Berlin, Hamburg und München dürften die Mietpreise um durchschnittlich fünf Prozent anziehen, sagte Vorstand Andreas Schulten vom Marktforscher BulwienGesa. Das entspricht etwa der Entwicklung in den beiden vorangegangenen Jahren.

Beim Wohneigentum geht der Aufwärtstrend mit etwas gebremster Dynamik weiter. Hier rechnet BulwienGesa 2014 mit einem Plus von durchschnittlich sechs Prozent. In den beiden zurückliegenden Jahren lag der Neuanstieg bei Neubauten bei durchschnittlich 7,7 Prozent und bei bestehenden Wohnungen bei 9,8 Prozent. „Aufgrund der guten ökonomischen Perspektiven für Deutschland werden die wirtschaftlichen Stimuli in den dynamischeren 20 bis 30 deutschen Großstädten und Regionen nicht nachlassen“, sagte Schulten. „Hier erwarten wir bei zumeist immer noch relativ geringer Neubautätigkeit – bislang sind nur die Baugenehmigungen angestiegen – weiter steigende Wohnungspreise und -mieten.“

Befeuert wird der Immobilienboom auch von den niedrigen Zinsen. „Auf der Suche nach attraktiven Anlagen werden die Investoren weiter in klassisches Betongold flüchten“, sagte BulwienGesa-Experte André Adami: „Das geht in den nächsten drei Jahren weiter.“

Zudem werde zu wenig gebaut und saniert, was die Preise treibe. „Die von der neuen Bundesregierung angekündigte Mietpreisbremse verunsichert viele Investoren, die deshalb bei neuen Projekten zögern“, sagte Adami. Auch die stabile Lage am Arbeitsmarkt und die kräftige Zuwanderung aus dem Ausland dürften die Preise weiter klettern lassen.“

Der Trend steigender Immobilienpreise wird sich fast unverändert fortsetzen, haben auch die Experten des Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) voraus gesagt. Der Preisanstieg bei den Wohnimmobilien werde in den größten deutschen Städten bis zum dritten Quartal 2014 um etwa 6,5 Prozent steigen.

BulwienGesa-Experte Schulten rechnet damit, dass sich der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen besonders im oberen Preissegment stark entwickeln werde. In Großstädten gebe es aber schon einen abgebremsten Preisauftrieb. In den ländlichen Gebieten ist 2014 mit einer Stagnation und einem Preisverfall zu rechnen.