Experten-Rat

Verwalter ist pleite

Hans Georg Kranz ist Geschäftsführer der Strabag RPS, eines der größten WEG-Verwalter Berlins

Für manchen ist es nur ein Fremdwort – Insolvenz. Aber auch der Reichste oder Sparsamste kann indirekt von Zahlungsunfähigkeit betroffen sein, zum Beispiel wenn er Wohnungseigentümer ist.

Im § 11 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist geregelt, dass ein Insolvenzverfahren über das Vermögen der Gemeinschaft nicht stattfindet. Das klingt beruhigend. Was ist aber, wenn der bestellte Verwalter als gesetzlicher wie auch als rechtsgeschäftlicher Vertreter der Gemeinschaft in die finanzielle Schieflage gerät und seinen Zahlungsverpflichtungen gegenüber Dritten nicht mehr nachkommen kann?

Zu unterscheiden wäre hier in erster Linie, ob der Verwalter einen Eigeninsolvenzantrag gestellt hat, über den noch nicht entschieden ist, oder ob bereits ein Insolvenzverfahren läuft. Im ersten Fall wäre der Verwalter – jedenfalls rechtlich – noch voll handlungsfähig und damit auch weiterhin Ansprechpartner für die Gemeinschaft. Für den zweiten Fall sollte die Wohnungseigentümergemeinschaft den Kontakt zum Insolvenzgericht aufnehmen.

Wurde vom Gericht die vorläufige Insolvenzverwaltung angeordnet, so wäre nun der Insolvenzverwalter im Weiteren für die Gemeinschaft verantwortlich. Dieser hat dann das Wahlrecht, ob er den Verwaltervertrag kündigt oder stattdessen gemäß § 103 Insolvenzordnung die Erfüllung wählt. Diesen Zeitraum müssen die Eigentümer abwarten.

Wird der Insolvenzantrag mangels Masse abgelehnt, bleibt alles beim Alten. Wenn nicht, ist gemäß § 21 Absatz 2 WEG unverzüglich eine Eigentümerversammlung einzuberufen. In der Versammlung wird bestimmt, wer die Leitung und die Beschlussverkündung zur Wahl eines neuen Verwalters vornimmt.

Nun gilt: Keine voreilige Bestellung vornehmen, sondern sich bei den großen Fachverbänden wie dem BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. Rat holen. Diese können fachkompetente und erfahrene Verwalter empfehlen. Ein guter Verwalter wird die Situation geordnet abwickeln und alles tun, um nicht pleite zu gehen.