Recht

Instandhaltung oder Modernisierung?

Bei einer Modernisierung können Vermieter die Miete erhöhen.

In einem solchen Fall dürfen sie elf Prozent der Kosten auf die Miete umlegen. Darauf weist der Mieterverein München hin. Bei einer Instandsetzung ist das nicht zulässig. Nutzen Vermieter anstehende Reparaturen zur Modernisierung, sollten Mieter genau hinschauen. Denn dann müssen fiktive Kosten berücksichtigt werden. Ein Beispiel: Ein Vermieter tauscht alte Fenster gegen neue aus. Eingebaut werden schalldämmende, isolierverglaste Fenster für 5000 Euro. Da dies zugleich eine Wohnwertverbesserung ist, kann der Vermieter diese Kosten teilweise umlegen. Abgezogen werden müssen die Kosten, die einfache Fenster gekostet hätten, in diesem Fall 3000 Euro. Daraus ergibt sich eine Mieterhöhung von 220 Euro pro Jahr (elf Prozent von 2000 Euro).