Haus

Ein Keller kostet viel Geld

Viele Bauherren verzichten auf das Extra-Geschoss

Keller oder Bodenplatte? Die Frage stellt sich fast jeder Bauherr. Immerhin lässt sich der Preis für einen Mittelklassenwagen einsparen, wenn man auf das Untergeschoss verzichtet. Geld, das an anderer Stelle sehr willkommen ist. Andererseits sind die Vorteile eines Kellers nicht von der Hand zu weisen. Er bietet zusätzlichen Platz, nicht nur zum Lagern der Skiausrüstung, der Winterreifen oder alter Akten.

Fürs Alter alles ebenerdig

„Er kann für Sauna und Fitness, zum Arbeiten oder zum Wohnen genutzt werden“, sagt Bernd Hetzer von der Gütegemeinschaft Fertigkeller in Bad Honnef bei Bonn. Nach seiner Rechnung macht sich ein Keller in den meisten Fällen bezahlt. „Er erhöht die Baukosten um etwa zehn Prozent und bringt eine bis zu 40 Prozent größere Fläche.“

Es gibt auch beim Keller keine Lösung von der Stange. „Es hängt ganz stark von den Bodenverhältnissen ab, wie teuer er wird und ob er sich lohnt“, sagt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren (VPB). Bei komplizierten Bodenverhältnissen sind für den Keller zusätzliche technische Aufwendungen notwendig, die den Bau beträchtlich verteuern. Da kann es sinnvoll sein, auf das untere Geschoss zu verzichten.

Bei schwierigen Böden ist oft ein Austausch der oberen Bodenschichten unerlässlich. „Viele Bauherren denken, dass das nur gemacht werden muss, wenn ein Keller gebaut werden soll“, sagt Hetzer. Aber die Kommunen vergeben zunehmend Grundstücke, deren Bodenverhältnisse nicht optimal sind. Auf denen muss dann unter Umständen auch vor dem Verlegen einer Bodenplatte die obere Erdschicht ausgewechselt werden. „Wenn man diesen Aufwand schon hat, kann man auch gleich etwas tiefer graben und einen Keller bauen“, sagt der Experte.

Es kommt also auf die individuelle Situation und die Lebensumstände an. Im Hinblick auf barrierefreies Wohnen kann es besser sein, statt des Kellers im Haus Platz für einen Hauswirtschaftsraum und Stauraum für die Einlagerung wichtiger Gegenstände zu schaffen. Die Heizungsanlagen sind heutzutage nicht mehr so groß, dass dafür ein extra Geschoss notwendig wäre. Und für die Unterbringung von Werkzeug, Gartengeräten und -möbeln eignet sich auch eine Gartenhütte. „So befindet sich alles auf einer Ebene, was im Alter durchaus Vorteile bietet“, sagt Reinhold-Postina.

Allerdings ist für viele Menschen ein Haus ohne Keller nicht komplett. „Das sollte man bedenken, wenn die Immobilie irgendwann verkauft werden soll“, erklärt Christoph Windscheif von der Gütegemeinschaft Fertigkeller. Mit einem Keller erhöhten sich in der Regel die Verkaufschancen – und auch die Preise der Häuser.

Für eine fundierte Entscheidung für oder gegen einen Keller ist in erster Linie das Baugrundgutachten ausschlaggebend. Dafür werden die Höhe des Grundwasserspiegels und die Tragfähigkeit des Bodens gemessen. „Nur wenn man weiß, wie der Grund beschaffen ist, kann man planen“, erklärt Eva Reinhold-Postina. Von den Bodenverhältnissen hängen Statik und Dimensionierung des Kellers ab. Sie entscheiden darüber, wie er abgedichtet wird und welche Kosten entstehen.

Weiße oder schwarze Wanne

Bei den Kellerabdichtungen wird zwischen einer weißen und einer schwarzen Wanne unterschieden. „Die klassische Methode, einen Keller zu bauen, ist die, eine Bodenplatte oder ein Streifenfundament auf den Boden zu verlegen“, erläutert Heinrich Schroeter, Präsident der Bayerischen Ingenieurekammer Bau. „Darauf wird der Keller gemauert und am Ende die Kellerdecke obendrauf gelegt.“ Damit kein Wasser eindringen kann, werden bei der schwarzen Wanne die Betonplatte und das Mauerwerk von außen mit einem Anstrich aus Bitumen abgedichtet.

Die weiße Wanne ist rundum geschlossen und wasserdicht. Sie besteht aus wasserundurchlässigem Stahlbeton und braucht keine extra Bitumenschicht. Durch die Wärmeleitfähigkeit des Betons kann sich ohne Wärmedämmung allerdings an der Innenseite der Kelleraußenwände Kondenswasser bilden.

„Das ist nur bei Räumen vertretbar, deren Wände auch mal feucht werden können, zum Beispiel Tiefgaragen oder Lagerräume“, sagt Schroeter. Um im Untergeschoss zu wohnen, zu arbeiten oder Sport zu treiben, muss es gut wärmegedämmt sein. Ohne Wärmeschutz hätte die Kellerwand dieselben Temperaturen wie das angrenzende Erdreich, also rund sieben Grad.