Recht

Mängel am Bau rechtzeitig den Fachleuten melden

Ein Bauherr nimmt sein Haus automatisch ab, wenn er einzieht und sich sechs Monate lang nicht bei den Handwerkern meldet.

Das gilt auch für die Leistung eines Architekten, wenn der Bauherr diese nicht rügt. Dann beginnt auch hier in der Regel die Verjährungsfrist. Auf ein entsprechendes Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) weist die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein hin (Az.: VII ZR 220/12).

Für die Architektenleistung verzögere sich der Beginn aber, wenn noch Mängel beseitigt werden, Restarbeiten offen sind oder der Bauherr noch Pläne und Unterlagen vom Architekten bekommt. Dies trifft vor allem dann zu, wenn Architekten auch die Bauüberwachung (Leistungsphase 8 HOAI) erbringen. In diesem Fall kann die Abnahme der Bauleistungen nicht gleichgesetzt werden mit der Abnahme der Architektenleistungen. Denn der Bauüberwacher müsse auch noch die Beseitigung der erkannten Mängel überwachen und gegebenenfalls eine Nachabnahme durchführen. Dies kann sich einige Zeit hinziehen, auch nachdem der Bauherr das Gebäude längst bezogen hat.