Recht

Vermieter müssen Nachmieter nicht akzeptieren

Dass ein Mieter lediglich drei potenzielle Nachmieter stellen muss, um vorzeitig aus seinem Mietvertrag entlassen zu werden, ist ein Mythos.

Denn der Mieter ist in der Regel an seine Kündigungsfristen gebunden, erklärt der Eigentümerverband Haus & Grund in Berlin. Viele Vermieter gestatten ihren Mietern zwar, selbst Nachfolger zu suchen. Wenn dann aber kein passender Kandidat dabei ist, muss der Mieter bis zum regulären Ende der Mietzeit die Miete bezahlen.

Der Mythos ist laut Haus & Grund vermutlich auf ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) aus dem Jahr 2003 zurückzuführen (Az.: VIII ZR 244/02). In dem damals verhandelten Fall hatten die Vertragsparteien einen Mietvertrag für die Dauer von fünf Jahren abgeschlossen. Eine vorzeitige reguläre Kündigung war keiner Partei möglich.

Der Mieter musste dann aber in eine andere Stadt ziehen und wollte frühzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden. Er stellte dem Vermieter einen Nachmieter, den dieser nicht akzeptierte. Der BGH entschied damals, dass der Mieter in dieser Konstellation einen Anspruch auf eine frühzeitige Beendigung des Mietverhältnisses habe.

( dpa )