Finanzierung

Sieben Raten für den Bauträger

Der komplette Kaufpreis wird schrittweise fällig

Beim Immobilienkauf vom Bauträger sind die Zahlungsmodalitäten genau geregelt. Ein Bauträger wird wie ein Generalunternehmer in Raten bezahlt, sagt Michael Balek, Chefentwickler der Euro Grundinvest. Je nach Baufortgang werde der komplette Kaufpreis schrittweise fällig. Was viele nicht wissen: Nach Paragraf 632a des BGB können Kunden einen Betrag von fünf Prozent der ersten Kaufpreisrate einbehalten. Dieser wird dann mit der letzten Rate nach vollständiger Fertigstellung gezahlt.

Zudem könnten Käufer von Bauträgergebäuden viel Geld sparen, wenn sie sich nach dem richtigen Kredit erkundigen, rät Balek. Sowohl bei der bereitstellungszinsfreien Zeit als auch bei der Höhe der Bereitstellungszinsen gebe es große Unterschiede. Einige Institute verlangen demnach bereits nach zwei Monaten Bereitstellungszinsen, andere bieten eine bereitstellungszinsfreie Zeit von bis zu 15 Monaten.

Kreditkosten vergleichen

Falls sich der Baubeginn um einige Monate verzögert, profitieren Käufer laut Euro Grundinvest von einer langen bereitstellungszinsfreien Zeit. Beim schrittweisen Kreditabruf entscheidet die Höhe der Bereitstellungszinsen über die Zinskosten für den nicht abgerufenen Kreditbetrag.

Die Fälligkeit der Raten gliedert sich folgendermaßen: Nach Beginn der Erdarbeiten beziehungsweise bei Baubeginn wird die erste Rate über 30 Prozent des Kaufpreises fällig. Die nächsten 28 Prozent müssen nach Rohbaufertigstellung samt Zimmerarbeit gezahlt werden. Rate drei 18,9 Prozent) kann für die Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen, für die Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sowie für den Fenstereinbau einschließlich Verglasung verlangt werden.

Weiter geht's mit 6,30 Prozent für Innenputz, 4,90 Prozent für Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und für Fassadenarbeiten sowie 8,40 Prozent nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe. Für die Zeit nach der vollständigen Fertigstellung verbleiben schließlich noch 3,5 Prozent als siebte Rate.

( BM )