Einzugsprotokoll

Den Zustand der Wohnung genau dokumentieren

Mieter sollten beim Einzug den Zustand ihrer neuen Wohnung immer gut dokumentieren. Bestehen etwa Mängel, kann dies auch Auswirkungen auf spätere Mieterhöhungen haben, urteilte das Amtsgericht München (Az.: 424 C 19813/11). Die Mieter müssen die Mängel dann aber auch beweisen können.

In dem verhandelten Fall war ein Mieter 1980 in seine Wohnung eingezogen. Diese verfügte damals weder über eine Zentralheizung noch über eine Warmwasserversorgung, die Elektroinstallationen waren sogar noch auf dem Putz verlegt. Im Laufe der Jahre wechselte jedoch der Vermieter. Die neue Vermieterin erhöhte die Miete unter Heranziehung des aktuellen Mietspiegels.

Der Mieter weigerte sich, die erhöhte Miete zu bezahlen, da in der Begründung auf den vom früheren Vermieter gestellten Zustand der Wohnung keine Rücksicht genommen wurde. Die Vermieterin entgegnete, dass ihr der damalige Zustand allerdings nicht bekannt sei.

Das Amtsgericht München gab der Vermieterin in dem verhandelten Fall daher zum Teil Recht. Der Mieter müsse bei einem Mieterhöhungsverlangen die einzelnen Umstände beweisen, die laut Mietspiegel zu einer Reduzierung der Miete führen würden. Kann er das jedoch nicht, wird auf den aktuellen Zustand der Wohnung abgestellt. In diesem Fall konnte der Mieter zwar die fehlende Heizung und die Warmwasserversorgung in seiner Wohnung beweisen, nicht aber die unzureichenden Elektroinstallationen.

( dpa )