Austausch

Schlüssel weg: Schadenersatz nur bei neuer Schließanlage

Gibt ein Mieter den Wohnungs-Zentralschlüssel beim Auszug nicht zurück, kann der Vermieter Schadenersatz verlangen.

Allerdings nur, wenn er die Schließanlage im Gesamtobjekt auch tatsächlich austauscht. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Ludwigsburg (Az. 8 C 3212/09) hervor, über das der Deutsche Mieterbund berichtet.

In dem verhandelten Fall hatte die Mieterin den Schlüssel weggeworfen, weil er angeblich beschädigt gewesen war. Der Vermieter sah die "Gefahr des Missbrauchs" gegeben, holte ein Angebot für den Austausch von 27 Schlössern in der Gesamtanlage ein und verrechnete die rund 2000 Euro mit der Kautionsrückzahlung der Mieterin.

Dem stimmte der Richter nicht zu. Er erklärte, dass die Mietsache selbst keine Wertminderung erlitten habe, sodass kein Schadenersatz auf abstrakte Schadensberechnung gewährt werden kann. Der Vermieter hatte zudem nicht nachgewiesen, dass er die Schließanlage tatsächlich ausgetauscht hatte.