Recht

Dachreparatur mit einfacher Eigentümermehrheit

Wenn die Wärmedämmung des Daches reparaturbedürftig ist, bestellt der Eigenheim-Besitzer einfach den Dachdecker, um die Angelegenheit zu beheben. Ein solcher Handwerkerauftrag wird in Häusern mit mehreren Wohnungseigentümern meist eher durch eine förmliche Abstimmung in der Eigentümerversammlung beschlossen.

Ist das Dach reparaturbedürftig und wollen Wohnungseigentümer bei der Reparatur das Dach dämmen, können sie dies als "modernisierende Instandsetzung" mit einfacher Mehrheit beschließen, erläutert der Verein "Wohnen im Eigentum" (Bonn). Allerdings muss die Maßnahme auch wirtschaftlich sein. Das heißt: Sie muss sich innerhalb von zehn Jahren lohnen.

Müssen mehr als zehn Prozent der Dachfläche repariert oder erneuert werden, entfällt das Kriterium Wirtschaftlichkeit bei der Eigentümer-Abstimmung. Denn die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) verlangt in diesem Fall eine energetische Sanierung. Weil durch die Wärmedämmung eine gesetzliche Vorschrift erfüllt wird, handelt es sich um eine Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung, die mit einfacher Mehrheit beschlossen und von jedem einzelnen Eigentümer verlangt werden kann.

Ist das Dach hingegen noch äußerlich intakt, gilt die freiwillige Wärmedämmung als Modernisierung. Für die Entscheidungsfindung heißt das: Drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile müssen der vorgestellten Maßnahme zustimmen.

Mehr Informationen, Checklisten und zahlreiche Musterformulierungen zu kniffligen Fragen von Instandhaltung, Modernisierung oder auch baulichen Veränderungen - die nur "allstimmig" entschieden werden können - enthält der Ratgeber "Der Modernisierungs-Knigge für Wohnungseigentümer". Dieser Wegweiser durch das Rechtslabyrinth kann zum Preis von 19,90 Euro (inklusive Versandkosten) gegen Vorkasse bei der Geschäftsstelle des Vereins oder auch im Buchhandel bestellt werden: Wohnen im Eigentum, Thomas-Mann-Str. 5, 53111 Bonn, per Mail unter: kundencenter@wohnen-im-eigentum.de oder per Tel. 0228/629 79 98,