Feuchtigkeit

Auch Neubau kann Schimmelfalle sein

Immer mehr Immobilienkäufer neigen dazu, schon kurz nach dem Kauf die neue Wohnung oder das neue Haus zu beziehen. Trotz niedriger Zinsen scheuen viele nämlich die Belastung durch doppelte Ausgaben für Immobilie und Mietwohnung.

"Früher wurde neu erbauten Immobilien Zeit gegeben, über mehrere Monate abzutrocknen. Denn die in Mauerwerk, Putz und Boden gebundene Feuchtigkeit braucht Zeit um zu verdunsten", sagt Robert Anzenberger (Planethome AG). Wer einen Neubau oder ein stark renoviertes Objekt erwirbt, sollte einige Hinweise beachten.

Wichtig ist es, in den ersten Jahren darauf zu achten, die Immobilie "trocken zu wohnen". Regelmäßiges Lüften und stärkeres Heizen sind dabei das A & O. Anzenberger: "Oft wird mit Blick auf die Energiepreise die Heizung heruntergedreht. Wer jedoch in den ersten Jahren an Heizkosten spart, spart am falschen Ende." Die Temperatur in den Wohnräumen sollte die 20-Grad-Marke nicht unterschreiten, bei einer relativen Luftfeuchte von 50 bis 55 Prozent. Hilfreich ist ein Hygrometer; einfache Geräte sind ab zehn Euro erhältlich.

Problematisch können laut Planethome auch versiegelte Flächen werden. Wände und Böden, die kurz nach der Fertigstellung mit wasserundurchlässigen Materialien wie Fliesen, PVC oder kunststoffbeschichteten Tapeten versiegelt wurden, können die Feuchtigkeit nicht mehr abgeben - Schimmelgefahr. Abhilfe bieten diffusionsoffene Materialien. Sie können Feuchtigkeit abgeben und aufnehmen.

Ursache Nummer eins für Schimmel bleibt jedoch falsches Lüften. Ein dauerhaft gekipptes Fenster senkt nur die Raumtemperatur, gewährleistet nicht den notwendigen Luftaustausch. Stoßlüften ist die einzig sinnvolle Methode. Bei weit geöffnetem Fenster ist in wenigen Minuten die Luft im Zimmer komplett erneuert. Geöffnete Türen beschleunigen den Luftaustausch (Querlüftung). Achtung: Je höher die Außentemperatur, desto länger muss die die Lüftung dauern.

"Wer gesundheitliche Risiken, hohe Zusatzkosten und einen schnellen Wertverlust seiner Immobilie vermeiden will, sollte diese Grundregeln beachten. Andernfalls kann die anfängliche Freude am neuen Heim schnell zur finanziellen Belastung werden und die Rendite bei einem Verkauf schmälern", gibt Anzenberger zu bedenken.