Urteil

Viel Lärm im Haus: Vermieter muss keinen Schadenersatz zahlen

Vermieter müssen gegen lärmende Mieter vorgehen, um andere Mieter zu schützen. Mit welchen Mitteln sie das tun, bleibt aber den Vermietern selbst überlassen, entschied das Landgericht Berlin (Az. 65 S 89/10), wie der Eigentümerverband Haus & Grund berichtet.

Daher könnten Mitmieter keinen Schadenersatz vom Vermieter verlangen.

In dem Fall hatte sich ein Mieter wiederholt über seinen lauten Nachbarn beschwert. Der Vermieter mahnte den störenden Nachbarn mehrmals ab - ohne Erfolg. Der Mieter setzte seinem Vermieter daraufhin eine Frist, den Wohnungsmangel zu beseitigen. Nunmehr kündigte der Vermieter dem Störer. Allerdings zog der Mieter, der sich gestört gefühlt hatte, vorher selbst aus - und verlangte vom Vermieter Schadenersatz in Höhe der Makler- und Umzugskosten.

Die Richter wiesen die Klage ab. Der Vermieter müsse zwar einen vertragsgemäßen Zustand der Wohnung sicherstellen. Dabei habe er sich an die geltenden Gesetze zu halten und könne also den laut störenden Mieter nicht ohne weiteres fristlos kündigen, sondern erst nach erfolgloser Abmahnung.