Umfrage

Immer mehr Menschen wollen jetzt kaufen

Damit sich der Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen lässt, beschäftigt sich mehr als jeder zweite Planer eines Eigenheims intensiv mit dessen Finanzierung. Jeder fünfte Eigenheim-Planer muss sogar voll finanzieren - also ohne jedes Eigenkapital.

Dabei setzen die meisten (79 Prozent) auf die klassische Baufinanzierung mit Zinsen und Tilgung, ergab eine Repräsentativumfrage des Marktforschungsinstituts Forsa für die Allianz AG.

Laut Studie findet der Großteil der Befragten (81 Prozent) den Besitz einer Immobilie attraktiv. Und dabei hat mehr als jeder Dritte im Alter zwischen 18 und 50 Jahren entweder schon über den Kauf eines Eigenheims nachgedacht (21 Prozent) oder hegt gar konkrete Anschaffungspläne bis spätestens 2016 (17 Prozent).

Wohnen im Alter, ohne Miete bezahlen zu müssen, und der Wunsch nach Unabhängigkeit sind unter Eigenheim-Interessenten die meistgenannten Gründe für den Immobilienerwerb. Für die 26- bis 50-Jährigen ist dabei die Aussicht auf Mietfreiheit der entscheidende Grund, sich eine Immobilie anzuschaffen. Wer jünger ist, will sich vor allem den Traum von der Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden erfüllen. Nur für 15 Prozent der Befragten kommt eine eigene Immobilie überhaupt nicht in Frage.

Für ein Eigenheim würden die meisten 18- bis 25-Jährigen auf größere Anschaffungen verzichten, die 26- bis 50-Jährigen dagegen am ehesten auf kostspielige Freizeitaktivitäten. Am wenigsten würden die Befragten aller Altersgruppen für die Rente aus Stein auf andere Formen der Altersvorsorge verzichten.

Auch junge Menschen würden auf viele Annehmlichkeiten verzichten, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Dasa zeigen die Ergebnisse der Untersuchung. "Sie wissen, wie wichtig es ist, möglichst früh und konstant den Aufbau der eigenen finanziellen Absicherung einzuplanen", kommentiert Peter Haueisen, Leiter des Fachbereichs Baufinanzierung bei Allianz Leben.

Wer sich noch nicht endgültig für ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung entschieden hat, nennen als häufigste Gründe für sein Zögern mangelnde finanzielle Mittel (81 Prozent) und zu hohe laufende Kosten (40 Prozent). Eine Job- und Gehaltsgarantie würde neun von zehn Interessierten helfen, ihren Haustraum zu realisieren. Staatliche Fördermittel oder Steuervorteile könnten ebenfalls ausschlaggebend fürs Kaufen sein: Finanzielle Entlastungen vom Staat würden 82 Prozent derer, die von einem Eigenheim bislang nur träumen, darin bestärken, sich eine Immobilie zu kaufen.

Und die Meinungsäußerungen sind keine spontanen Hirngespinste. Denn 56 Prozent haben sich längst schon einmal mit dem Thema Immobilienfinanzierung konkret befasst - und setzt dabei vor allem auf Sicherheit. Unter jenen, die sich genauer über die verschiedenen Baufinanz-Möglichkeiten informiert haben, ziehen acht von zehn die klassische Hypothekenkredit-Baufinanzierung in Betracht.

Wohn-Riester kaum bekannt

Für 61 Prozent käme auch ein Bausparvertrag in Frage. "Den wenigsten Menschen ist dabei allerdings bekannt, dass sie eine Riester-Rente flexibel auch für den Erwerb von Haus oder Eigentumswohnung einsetzen können. Für Jüngere ist sie optimal zum Ansparen. Das bereits in einer Riester-Rente angesparte Kapital kann auch für Bau oder Kauf der eigenen vier Wände als Eigenkapital verwendet werden. Alternativ ist es möglich, damit zu Rentenbeginn ein bestehendes Darlehen zurück zu zahlen, mit dem man sein Wohneigentum finanziert hat", weiß Finanzierungsexperte Haueisen.

Wenn es bei der Baufinanzierung um die zusätzliche Nutzung von Fördermöglichkeiten geht, lassen sich unterschiedliche Vorlieben bei den Geschlechtern erkennen: Männer bevorzugen KfW-Fördermittel (62 Prozent) deutlich gegenüber der Riester-Förderung vom Staat (42 Prozent). Weibliche Kandidaten hingegen würden die Fördermittel der KfW Gruppe (52 Prozent) in gleichem Maße nutzen wie die staatliche Wohn-Riester-Förderung (51 Prozent).

"Kaum einer weiß, dass er ein Darlehen mit staatlicher Riester-Förderung zu den gleichen Zinskonditionen bekommt wie ein ungefördertes Darlehen", erklärt Haueisen: "Wer ein Eigenheim finanziert und die Riester-Förderung nicht nutzt, verschenkt bares Geld - und das können sich die wenigsten wirklich leisten."

Drei Aspekte sind allen Eigenheim-Planern bei der Immobilienfinanzierung gleichermaßen wichtig: die Absicherung der eigenen Familie und der Finanzierung gegen unvorhergesehene Ereignisse, zweitens die Möglichkeit, mit Sondertilgungen die Restschuld schneller zu verringern und drittens Zinssicherheit, also gleich bleibende Zinsen über die ganze Finanzierungsdauer.

"Die Anschaffung einer Immobilie ist für die meisten immer noch die wichtigste und größte Kaufentscheidung ihres Lebens", weiß Peter Haueisen: "Daher steht Sicherheit bei der Baufinanzierung ganz oben an."