Anzeigensprache

Teilrenoviert in zentraler Lage: Traumhaus mit Fehlern

Immobilien- und Bekanntschaftsanzeigen haben eins gemeinsam: Teils wird mehr versprochen, als das "Objekt" hält. "Makler und Verkäufer wollen verständlicherweise den bestmöglichen Preis erzielen. Dafür werden weniger attraktive Aspekte verbal 'überschminkt', so dass sie wie Vorteile wirken", warnt Kathrin Mühe von Schwäbisch Hall.

Wer auf der Suche ist, sollte sich in der Anzeigensprache auskennen. Die Expertin hat dazu eine Liste mit typischen Floskeln zusammengestellt, die bei Kaufwilligen die Alarmglocken klingen lassen sollten.

Zentrale Lage : Mittendrin bedeutet wahrscheinlich laut, da direkt an einem Verkehrsknotenpunkt gelegen.

Einkaufen direkt vor der Haustür : Im Idealfall Hinweis auf gute Infrastruktur, kann aber extrem hohes Verkehrsaufkommen, Warenanlieferung schon vor Sonnenaufgang und permanente Parkplatznot bedeuten.

Nur wenige Autominuten zur City : Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel fehlt. Eventuell Beschönigung für unattraktive Lage und deutlich abgelegener, als die Formulierung suggeriert.

Unverbaute Lage : Ist nicht gleichbedeutend mit "unverbaubar". Ohne Kenntnis der Erschließungspläne könnte das Natur- ein Betonpanorama werden.

Teilrenoviert : Die Vorsilbe "Teil-" ist verräterisch - der größte Teil dringend notwendiger Modernisierungen steht dem Käufer vermutlich noch bevor.

"Nicht nur beschönigende Formulierungen sollten Immobilieninteressenten aufhorchen lassen, auch das Fehlen bestimmter Hinweise kann verräterisch sein", weiß die Expertin aus Erfahrung und nennt typische Beispiele:

Hinweis "ruhig" fehlt : Möglicherweise liegt das Objekt an einer Hauptverkehrsstraße, einer Bahnlinie oder in der Einflugschneise eines Flughafens.

Keine Angabe des Baujahres : älteres Objekt, vermutlich typische Nachteile: kaum Wärmedämmung, veraltete Heizung, hoher Modernisierungsbedarf.

Grundstücksgröße nicht genannt : höchstwahrscheinlich Mini-Grundstück - Garten praktisch Fehlanzeige.

ETW ohne Hinweis auf "kleine Wohnanlage" : höchstwahrscheinlich Etagenwohnung in unattraktivem Hochhaus.