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Haus & Bau

Damit aus dem Traumhaus kein Alptraum wird

VPB: Ihre fachkundigen Experten bei einem Bauvorhaben.

VPB: Ihre fachkundigen Experten bei einem Bauvorhaben.

Foto: Verband Privater Bauherren

Der Bau eines Eigenheimes gelingt am besten mit fachkundiger Begleitung. Der Verband Privater Bauherren (VPB) ist der passende Ansprechpartner für Ihr Bauvorhaben und steht in allen Fragen sowie Anliegen beratend zur Seite.

Das Thema Pfusch am Bau beschäftigt viele Bauherren. Dabei sind es weniger die echten, schweren Baumängel, die den Bauherren das Leben schwer machen, sondern mangelhafte Bau- und Leistungsbeschreibungen sowie fehlende Baukontrolle.

Wer traditionell mit Architekten baut, der hat in seinen Planern in der Regel qualifizierte Fachberater, die die Interessen der Auftraggeber auf der Baustelle wahren – und zwar in allen Phasen des Planens und Bauens. Dafür verlangt diese Art des Bauens den angehenden Hauseigentümern viel Engagement ab: Sie müssen sich über ihre Wünsche und finanziellen Spielräume im Klaren sein und sie sind gezwungen, Entscheidungen zu treffen sowie Zeit dafür zu investieren. Viele Bauherren scheuen diese Mühen. Oft wissen Bauherren auch gar nicht so genau, was sie eigentlich möchten, so die Beobachtung der Experten im Verband Privater Bauherren.

VPB klärt auf: Häufige Fallen bei Schlüsselfertigimmobilien

Da kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien gerade recht. Ein Musterhaus ermöglicht erste Eindrücke vom zukünftigen Heim. Aus der meist übersichtlichen Ausstattungspalette lässt sich schnell das gefällige auswählen. Der Begriff "schlüsselfertig" suggeriert obendrein verlässliche Bezugstermine und gedeckelte Kosten. Doch das ist ein gefährlicher Trugschluss. Der Begriff schlüsselfertig ist weder gesetzlich definiert noch geschützt. Wer ein schlüsselfertiges Haus kauft, der unterzeichnet dazu im Vorfeld einen Vertrag. Zu diesem Vertrag gehört ein so genanntes Bau- und Leistungsverzeichnis. Je nachdem, was dort steht, ist das Haus später mehr oder nur weniger fertig.

Unterschreiben Hauskäufer einen lückenhaften Vertrag, in dem beispielsweise keinerlei Hausanschlüsse enthalten sind, dann bekommen sie dafür auch nur ein Haus, das noch nicht ans Strom- und Leistungsnetz angeschlossen ist. Das ist zwar ärgerlich, aber rechtlich in Ordnung, denn nur, was der Käufer bestellt, das kann er auch beanspruchen. Mehr nicht. Deshalb ist es so wichtig, vor allem die Baubeschreibung VOR Vertragsabschluss von versierten Sachverständigen prüfen zu lassen. Sie merken, wenn etwas fehlt. Die angehenden Bauherren können dann entweder nachverhandeln – oder vom Vertrag über eine unfertige Immobilie Abstand nehmen.

Viele Bauherren unterlassen diese Prüfung, weil sie die Kosten dafür scheuen. Es wird schon gut gehen, hoffen sie. Dabei halten sich die Kosten mit meist deutlich unter 500 EUR durchaus im Rahmen. Im Gegenzug, so rechnet der VPB, können aber durchschnittlich 25.000 EUR an zusätzlichen Kosten auf Bauherren zukommen, wenn sie die Vertragskontrolle vorab unterlassen.

Ein weiteres Problem ist die Qualität am Bau. Auf einigen Baustellen hat sie merklich nachgelassen. Das liegt aber nach VPB-Beobachtungen auch an extrem sparsamen Bauherren. Wer die billigste Firma beauftragt, vielleicht noch über das Internet, muss sich nicht wundern, wenn er keine 1a-Qualität bekommt.

Vermeiden lässt sich Ärger auf der Baustelle nur durch zweierlei: Die sorgfältige Auswahl seriöser, möglichst alt eingesessener Unternehmen und die ständige, unabhängige Kontrolle über alle Planungs- und Bauphasen hinweg. Dabei entdecken Sachverständige kleine Mängel, bevor sie sich zu großen Bauschäden entwickeln.

Über den Verband Privater Bauherren

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung bauen, kaufen oder modernisieren? Dazu suchen Sie einen fachlichen Experten, der Sie durch das gesamte Baugeschehen begleitet?

Die Experten stehen Ihnen bei allen Fragen zum Wohneigentum mit Rat und Tat zur Seite:

  • Neubau einer Eigentumswohnung
  • Neubau eines Hauses
  • Kauf einer neuen oder alten Immobilie
  • Verkauf einer Immobilie
  • barrierearmes (Um-)Bauen
  • Energiesparen und energetisch Sanieren
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  • Finanzierung, Fördermittel und Versicherungen
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