Griechenland-Desaster sorgt für günstigen Bauzins

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Neubaugebiet in Frankfurt/Main: Wer jetzt baut, kann sich über niedrige Zinsen freuen

Deutsche Grundeigentümer, die vor einer Anschlussfinanzierung stehen, profitieren von der Angst vor einem Bankrott südeuropäischer Staaten. "Profiinvestoren stoßen derzeit massiv Staatsanleihen solcher Länder ab und legen ihr Kapital in deutschen Bundesanleihen und Pfandbriefen an", sagt Folker Hellmeyer, Chefvolkswirt der Bremer Landesbank: "Hypothekenbanken müssen deshalb ihre Pfandbriefe geringer verzinsen und können Baugeld zu deutlich günstigeren Konditionen an die Kunden weiterreichen."

"Lebensversicherungen und Pensionskassen haben im November begonnen, von griechischen Staatspapieren in deutsche Bundesanleihen und Pfandbriefe umzuschichten", sagt Hellmeyer. Das zeigt die Kursentwicklung: Binnen drei Monaten verloren zehnjährige griechischer Staatspapiere zwölf Prozent an Wert. Zeitgleich begannen in Deutschland die Hypothekenzinsen zu sinken. Die Bestsätze für zehnjährige Darlehen gaben laut Baugeldvermittler Interhyp von 3,8 bis auf 3,62 Prozent nach. Bei Immobilienkrediten mit fünfjähriger Laufzeit verbilligten sich die Top-Zinssätze von 3,1 auf 2,85 Prozent.

"Deutsche Pfandbriefe gelten bei Profiinvestoren als sicheres Anlageinstrument", sagt Felix Schnellbacher, Sprecher des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken. In den grundpfandrechtlich gesicherten Papieren sind nur Kredite über Beleihungsausläufe bis 60 Prozent gebündelt. Das entspricht 50 Prozent des Marktwerts der Immobilien. Damit haben Pfandbriefe einen hohen Sicherheitspuffer. Schnellbacher: "Anleger haben noch nie Geld mit einem Pfandbrief verloren."

Volkswirt Hellmeyer glaubt allerdings nicht, dass die Baugeldkonditionen dauerhaft auf dem aktuellen Niveau bleiben. "Wir erleben ein kurzfristiges Zinstief durch eine Panikreaktion an den Kapitalmärkten", sagt er. Die europäische Währungsgemeinschaft werde einen Bankrott von Mitgliedstaaten verhindern.