Wohnungspreise in Deutschland sinken rasant

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Eigenheime waren in den vergangenen Jahren keine gute Geldanlage

Der Preisverfall bei Wohneigentum verschärft sich. Eigenheime haben sich seit Anfang 2005 im bundesweiten Durchschnitt um fast ein Fünftel verbilligt. Und seit Jahresbeginn sind die Preise noch stärker unter Druck. Anderseits investieren vermögende Anleger zunehmend in Wohneigentum. In Großstädten übersteigt die Nachfrage die Zahl der Verkaufsangebote.

Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter des Maklerhauses Aengevelt Immobilien, weist aber auch auf einen anderen Trend hin: „Vermögende Privatanleger suchen Objekte im Hochpreissegment, die stabil und konjunkturresistent sind.“ Deshalb hätten in diesem Teilmarkt mit der steigenden Nachfrage auch die Preise merklich angezogen. Hingegen seien im unteren und mittleren Marktsegment die Nachfrage und damit die Preise weiter zurückgegangen. „Die Rezession und die Angst vor der Arbeitslosigkeit hält mittelstarke Haushalte derzeit davon ab, Wohneigentum zu erwerben“, sagt Aengevelt. Da die Hypoport-Statistik den Gesamtmarkt in Deutschland abbilde, spiegele sie die unterschiedliche Entwicklung in den einzelnen Marktsegmenten nicht wider.

Jürgen-Michael Schick, Vizepräsident der Maklerorganisation Immobilienverband Deutschland (IVD), spricht von einem zweigeteilten Markt: „Wir erleben derzeit einen deutlichen Nachfrageüberhang bei hochwertigen Eigentumswohnungen und insbesondere sanierten Altbauwohnungen in guter und bester Lage in den Metropolregionen.“ Hingegen übersteige bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Kleinstädten und ländlichen Regionen das Angebot deutlich den Bedarf. Gerade in diesen Märkten gebe es trotz der aufkommenden Inflationsangst Selbstnutzer, die ihre Objekte veräußern wollten oder müssten, sagt Schick. „Veränderungen in den Lebensumständen führen immer wieder dazu, dass sich Menschen von ihren Immobilien trennen.“ Nicht nur Scheidungen oder der Verlust des Arbeitsplatzes würden Veräußerungen erzwingen. „Wenn die Kinder aus dem Haus ziehen, wollen viele Paare ihr großes Haus gegen ein kleineres Objekt tauschen – und umgekehrt suchen Familien nach einer größeren Immobilie, wenn weiterer Nachwuchs hinzukommt“, sagt Schick.